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Mr. Engineer工程先生
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【房屋知識+】買中古屋屋齡幾年比較好？中古屋有什麼問題？

Mr. Engineer工程先生
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買老房子最害怕碰到的問題就是海砂屋、輻射屋及耐震設計不足三大問題，房市專家建議買房最好買在民國88年以後的房子，實際上，921地震發生後到法規修改完成仍有段時間，實際照新法規設計的房子，是在民國92年後取得使用執照的房屋，由於現今法規，前述三大問題已較不會發生，但新房的房價較高，所以問題反而是，如果要買921地震以前完工的房屋，該如何是好？

中古屋的三大問題

1、海砂屋

海砂屋的屋齡通常在30年以上，當時法規沒有任何混凝土氯離子含量的相關規定，由於營造業如火如荼的發展，導致河砂供不應求，開採商在當時的背景知識及法規下直接開採海砂使用，使用海砂拌合混凝土澆置的建築表層不斷剝落，鋼筋外露，混凝土與鋼筋間沒有握裹造成結構行為失效，海砂屋成為危樓。海砂屋極易辨認，進入建物內部，鋼筋外露的建案絕對碰不得，但對於肉眼無法辨識的案例，還是得找材料實驗室或土木技師公會鑑定才行。

2、輻射屋

1985年由原能會發現的民生別墅輻射屋事件，起因於鋼胚煉製時，使用到含有輻射廢鐵的緣故。輻射屋對房屋結構安全影響較小，但對住戶健康影響甚鉅。長期住在輻射屋內易罹患血癌、淋巴癌、甲狀腺癌等病症，後期研究指出輻射只與血癌有關係，對民眾造成的心理壓力已不是早成何種癌症的問題，輻射屋屋齡約在30年以上，輻射屋的鑑定費3000元左右，目前有列管資料可以查詢，但還是建議可以自行鑑定，安心購屋。

3、耐震設計

建物結構設計要求「強柱弱梁」，要求大規模地震來襲時，建物的梁必須先於柱受外力破壞，讓身處建物的人員發現危險，撤離房屋。反過來說，弱柱強梁則會引發建物突然倒塌，沒有逃生時間。耐震設計並非要房屋不論怎樣的地震都不壞，而是壞的時候，內部人員生命無危害。921後耐震設計法規已較先前完善，工地端若確實按圖施工則建物安全通常沒有問題，但即便是921地震20多年後的今天，工地仍會碰到鋼筋綁紮查驗不確實，放樣錯誤導致柱位偏差等問題，在成本及工期考量的狀況下，極少可以做到品質至上的工程，這是台灣營造業仍需進步的地方。

4、其他：消防法規

搜尋買房資訊八九成專注在房屋結構上，但除了地震造成的結構損害危及生命外，火災也是危害生命的重大原因。關於建物消防安全，容易辨識的點在於建物從地下室到屋頂的直通道，譬如樓梯、電梯。在這些直通道的出入口一定要設置擁有防火時效的防火門，但老式公寓的樓梯銜接的出入口就是各戶家門，而各戶大門常常又以一般不鏽鋼門、木門為主，若火災發生，這些門便不具製造逃生時間的效力，也是相對危險的一環。因此，購置老式公寓，建議把出入自宅的大門更換成防火門，增加住戶的生命安全。另外，許多舊式大樓將陽台對外開口封閉以增加使用空間，也是增加自身危險的行為，建議購置這樣的住宅時，主動將之拆除。

 

結語

選購房屋的屋齡，沒有一定要在幾年以內的硬性規定，畢竟有時是房屋預算考量，購置屋齡較高的房屋，也可要求賣方出具無輻射、無海砂證明，畢竟辛辛苦苦存下的錢，花在危害自身安全的房屋上，得不償失。

參考資料：你的房子結構安全嗎   、    這樣的房子不安全

 

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