農地貸款申辦管道？銀行 vs 農會 vs 民間

大部分的銀行是不承作農地貸款的，只有少部分的銀行（如上面提到的台灣銀行、合作金庫、國泰世華、土地銀行等等）有承作，但物以稀為貴是不變的道理，因此在審核標準上就會提高不少，通常想向銀行申請土地貸款，銀行端會採取比較保守的態度來評估農地價值，但大多還是會使用信用貸款來承作，再把農地作為抵押品來做農地貸款。

這個部分就會評估到農地本身是否具有開發價值？預期轉用價值為何？預期農地增值為何？是否處於偏遠地區？農地管制嚴格嗎？等因素，都會是銀行審核的重點。再來，申貸人本身必須是農民身份，貸款用途也必須作為農業用途使用，部分銀行會要求申貸人之身份必須為農會會員，要符合以上條件基本上是有一定的難度的，因此一般來說銀行不太受理農地貸款。

1. 銀行：向銀行申辦農地貸款時需要有「土地分區使用證明」，而且土地確實有在耕作，若是沒有耕作就無法辦理貸款。

2. 農會：向農會辦理農地貸款須有農民身份，如果沒有就無法辦理。

3. 民間貸款：民間農地貸款就沒有限制，只要名下有農地就可以辦理，不需要查詢聯徵紀錄、信用狀況、薪轉證明，而且持分也可以貸款。

銀行雖然也可以辦理農地貸款，但是條件限制需為農業從事人員，而且僅有極少數的銀行能辦理，大部分的銀行還是比較喜歡房屋貸款或是商業地、工業地、建地等貸款。

種種因素之下，多數不具備農民身份或是未加入農會之民眾，這時就會選擇向王代書辦理農地貸款。