流連下環看保育：灣仔舊建築遊記

灣仔是香港被英國殖民後最先發展的地方，屬於“四環九約”中的下環。到了今天，灣仔仍然保留了一些戰前建築；從這些建築的命運，我們可看到保育的幾種做法。

保育的第一種做法，是完全不保育-- 將原有社區連根拔起，徹底清拆重建，就像今天的利東街。利東街以前是一片唐樓，不少唐樓都開設了前鋪後廠的印刷店，尤其以印刷喜帖聞名，所以別名喜帖街。從前不但新婚夫婦會到利東街訂製喜帖，不少遊客更會到來購買富有特色的印刷品。不過十多年前，喜帖街被政府強行收回重建，結果便變成了今天與周遭格格不入，擁有歐陸風格的樓盤商場，項目名稱還叫“囍匯”，實在諷刺。順帶一提，原來根據《收回土地條例》，香港政府有權以公眾利益為由將任何土地收回。不知興建囍匯，對公眾利益又有什麼貢獻？

保育的第二種做法，是保留樓宇外貌，卻將內部掏空。就像利東街旁邊的同昌大押，只是保留了當初戰前騎樓擁有陽台長廊的外形，裡面卻是高級餐廳，與當初大廈的用途無關。更厲害的如李節花園，則是在清拆重建的同時，在樓宇的對面建造了當初洋樓的面貌，令人啼笑皆非。不過話說回來，只保留外牆這種“借尸還魂”的做法可謂活化的常態。例如在新加坡的牛車水，便是一整條街都是用這方法“保育”下來。

不過保育還有第三種做法，就是在保留大廈外貌的同時，也保留原有的社區互動，就像石水渠街上的藍屋。藍屋本是一棟戰前建築，也是現在僅存擁有露台的唐樓。同樣是十多年前，政府又打算將之重建成為一個“以中醫或茶藝有關的紀念館”。不過藍屋的居民由於有利東街的前車之鑒，所以據理力爭，最後不但成功保留了藍屋的用途，更容許大廈在加固活化後讓原居民重新遷進。不但如此，藍屋更與旁邊的兩棟唐樓連結成為一個小型社區，擁有社區公所和共享空地等設施。現在除了原居民，藍屋也歡迎任何人士租住，不過名額有限，申請者也要承諾為這個社區盡一份力，例如參與街坊的活動，或者為公眾導賞等等。藍屋是香港少有“留屋留人”的範例，更曾因此得到國際級的獎項，值得其他歷史建築參考。

如何將社區活化，一向是個難題。尤其香港寸金尺土，如果任何建築都不容許被拆掉的話，恐怕社區也難以發展。不過即使我們現實的計算成本效益，也不妨多考慮將歷史建築活化帶來的正外部性-- 像藍屋，每年便吸引了不少外地遊客來香港考察參觀。唯有計及這些因素，評估才得以全面，我們的社區也能在保留歷史的同時展現更大價值。

（十八區遊記之五）