[西北人西北事]談新界西北三大八佰伴百貨歷史及後續情況，以及結業原因

影片版:
https://youtu.be/v6VADM_RlCw

屯門市廣場1期高層地下，即AEON退租的部份，將於今年內開設Donki。

其實，Donki是第3個日資的公司，於該位置開業。至於第1個進駐該位置的商號是什麼？相信一些在80至90年代，曾居住於屯門的人會記得，八佰伴百貨曾於該處開業。

其實，當時八佰伴除了在80年代後期，於屯門市廣場開設分店，是繼沙田新城市廣場後，第二間在香港開設的分店。之後，八佰伴於90年代初期，也分別在元朗和天水圍開設分店，即是八佰伴在新界西北，曾經開設三間百貨店。

不過，到了1997年11月，八佰伴由於出現嚴重負債，加上部份分店已經出現欠租情況，最終被清盤，全線分店一夜間突然結業。

先說說屯門市廣場店的歷史，屯門市廣埸1期的住宅及商場部份，於1987年完工，商場部份開幕時，即引入八佰伴百貨。當年四層商場，每一層均有部份地區，被劃為八佰伴百貨的部份。

地下近小巴站位置，大部份均為百貨部份，主要售賣電器類，當年屯門區首間商務印書店，以及通利琴行，均在百貨場內租用地方營業，於八佰年結業初時，此兩商號仍有租用屯門市廣場其他地區繼續營業。

高層地下則分為兩部份，將來的DONKI部份，主要是家庭用品部。自90年代中期，八佰伴推出彩龍印花，也即是其後的翡翠印花，其服務部設於該層。我們在此簡單說說什麼是翡翠印花，當年八佰伴為刺激消費，顧客每次單一消費滿50元，便可索取印花。

每10元消費可以獲得1分印花，當時設有印花冊，每冊以100分為單位。顧客可以儲滿指定印花冊的數目，換取禮品。

而現時AEON超市的部份，則為當年的八佰伴超市及美食廣場部份。簡單而言，當吉之島於1998年於該處開業時，部份地區仍沿用原八佰伴的設計，美食廣場和超市部份和八佰伴時期一樣，直至AEON於2012年第一次翻新為止。

一樓部份則主要是時裝部。當時商場內的一樓，大多劃分為八佰伴的區域，大約是平面圖中所顯示的部份。不過，由於年代久遠，小編的記憶已是十分模糊，如有錯誤的地方，請大家在下方的留言欄作出指正。

二樓則在平面圖顯示的部份，當年二樓部份所佔的地區明顯較少。二樓主要是玩具及兒童用品部，場內還設有一個遊樂場。

於90年代初時，在屯門市廣場共有3個機動遊樂場營業，當中一個就是設於八佰伴場內，另一個則設於一樓場外地區。同時，位於二期商場的二樓，即現時TASTE超市的位置，曾開設歡樂天地。

於80年代，八佰伴只有三間分店，除影片開頭提及過的沙田新城市廣場，以及屯門市廣場外，還在紅磡黃埔花園的黃埔號，即現時的AEON位置開業。

到了90年代，八佰伴短時間內於香港再開設6間分店。當時除藍田匯景花園店，是位於九龍市區外，其他分店均設於新界的新發展地區，當中兩間分店，於90年代初期，分別於元朗及天水圍開業。

元朗分店設於元朗大興大廈，即元朗泰衡街近大榮華酒樓附近。距離輕鐵大棠路站為最接近。

而天水圍店則設於當時新開的嘉湖新北江商場。由於小編極少到元朗及天水圍分店，所以店內設計等資料，小編已沒有記憶了。

到了1997年，當時爆發亞洲金融風暴。於同年11月，八佰伴的元朗分店由於欠租多時，突然被業主連同法庭人員封店。同日，其他分店，包括屯門及天水圍分店，也提早了關門，以及日後開始了清盤程序。

當年導致八佰伴百貨有此下場，主要可以用以下兩點分析。

第一，就是財務問題。根據1996/97年度的審計報告，指出八佰伴香港的負債已達10億港元，淨資產只有約3500萬港元。同時，八佰伴也有向多間銀行借款，截至1997年3月底，總未償還的長期借款達到約2,000萬港元，短期貸款則高達2億多。

第二，是八佰伴於香港的擴張過急。我們提及過，八佰伴於80年代，只開設3間分店，但於90年代，卻再在香港開設6間分店，當中不少是開設於新發展地區，例如天水圍、馬鞍山和將軍澳。

以新界西北為例子，分店數目竟然達到3間之多，但當時屯門、元朗及天水圍的人口而言，是否可以支持到3間百貨場營運？根據1996年的中期人口普查資料顯示，屯門區的人口約46萬，而元朗及天水圍則合共約34萬。

當年，天水圍只有三個較大型的屋苑，包括天耀邨及天祐苑、嘉湖山莊部份期數，和天瑞邨和天愛苑，根本未能支持到天水圍能夠獨立營運一間百貨公司。

屯門、元朗和天水圍的原八佰伴的位置，於八佰伴結業後，三地的命運卻有很大的分別，當中屯門店則是三間分店中最幸運的一間。

屯門分店始終位於屯門市中心一帶，而人口上也可以支持到一間大型百貨公司。不過，當八佰伴結業後，當時信和集團看見屯門市廣場一期商場內，有很大面積的範圍不能營運，同時令商場內的人流大減。

因此，當時信和集團一方面在可行的情況下，短暫重開原八佰伴的位置，讓原本在場內的租戶繼續營業。另一方面，信和集團也開始尋找新租客。最終，吉之島於1998年，租下了除原黃埔花園的八佰伴的原址外，也租下了屯門市廣場原有八佰伴的其中兩層。最終，黃埔店和屯門店於1998年下半年相繼開業。

而屯門市廣場，未被吉之島租用的地區，則被拆分為小商舖，由其他商號租用。當時，吉之島租用高層地下兩邊位置，以及一樓的部份地區。不過，經過2012年，AEON的第一次裝修，原玩具部的高層地下部份，以及一樓近一半面積被縮減，但同租用超市樓下的地下層，以補償原有被縮減的面積。

到了2020年，AEON屯門店再次被翻新。這次的翻新，由於減少超市以外的租戶面積及數目，因此只保留地下、超市部份的高層地下，以及一樓部份。

而高層地下的另一邊，則在其他部份翻新後曾短暫保留作為散貨場，並於2020年8月正式交還給信和集團。經過多次在屯門區群組的流傳，最終於2021年3月證實，該處將會開設香港第7間DONKI。

而元朗原大興大廈的分店，則被安老院所租用。

而天水圍的嘉湖新北江商場的原址，當時業主拆分為多間小店舖，由多個小店租用並營運。不過，商場外牆的八佰伴的標誌，在2000年代初期，仍然被保留著一段時間。

最後再說多一句，屯門市廣場，將來相信會是AEON和DONKI兩大日資場的競爭地了，不知道到時，會有什麼新景象呢？