房屋二胎利息低、額度高的管道推薦

2020 年 11 月 6 日

民間房屋二胎是一種非常常見的貸款管道，名下有房屋土地都可以辦理。房屋一胎貸款主要是銀行在承辦，房屋二胎則多為民間二胎。市面上辦理民間二胎的公司數以萬計，其中不乏有少數違法經營的不肖業者；所以要辦理民間二胎貸款就要挑選正派合法經營的貸款公司。

民間房屋二胎的利息會比銀行高，但是相對的額度也會提高1~2成。本事務所提供每月最低0.8%的優惠利率，符合條件者即可申請。

民間房屋二胎是什麼？適合我嗎？

民間房屋二胎就是前面已經有一胎貸款，後面可以繼續借二胎、三胎貸款。一胎貸款通常為銀行或是農會，二胎則多為民間借貸居多；房屋二胎的額度為市價乘以0.9後再減去一胎貸款餘額，舉例來說，市價2000萬的房屋乘0.9等於1800萬，再減去一胎貸款設定金額假設為1200萬，等於二胎的額度有600萬。當然這是最簡單的算法，每間房屋的地段、道路大小、持分與否、土地形狀、屋況等等都會影響到鑑價高低。

銀行房屋二胎目前最高為7成，條件好的情況也許可以再多一點點額度，以往動輒8成、8成5的房貸額度已經非常少見了；因為銀行都會被金管會嚴格監控放貸額度，導致目前銀行房貸都越來越保守。但是民間貸款就不同了，民間房屋貸款基本都可以承作達9成，如果條件好甚至可以全額貸款。

辦理民間房屋二胎有以下幾個原因：

短期融資：銀行貸款都會註明2年內不能還款，否則會產生違約金，所以如果是短期資金需求的民眾就會向民間辦理貸款，民間貸款都可以提前還款不需要違約金。
短期增貸：新辦貸款2年內無法辦理增貸
額度不夠：銀行評估物件沒有剩餘價值
信用瑕疵：曾有貸款遲繳的紀錄或負債比過高
無負擔能力：所以權人年紀超過65歲
產權不完整：房屋土地還有其他持有人
無固定薪資：個人工作室（SOHO）、兼職、代課老師、中小企業老闆、計程車司機等族群，因為沒有固定薪資轉帳，無法向銀行辦理貸款。

如果你有以上問題，民間房屋二胎是一個不錯的選擇；民間貸款還可以辦理三胎、四胎、五胎，只要有額度就能辦理。

民間二胎的利息與額度如何計算？

如上文所述，民間房屋二胎的法定利息最多每月3%，超過3%就屬於違法，有觸犯重利罪之嫌疑。康代書提供最低0.8%的優惠利率，只要符合條件就能辦理，歡迎利用下方表單洽詢。

額度則是依照房屋土地的價值去計算，民間二胎平均可以承作市價的9成，條件好可以全額貸款；銀行一胎房貸最高只能到7成，也就是說民間二胎還有2成至3成的額度。

舉例來說，王老先生有塊市價3000萬的土地，他向銀行貸款7成，也就是2100萬。他臨時需要一筆資金周轉，可是銀行說已經沒有額度了，最後他找到了康代書辦理民間二胎，康代書提供他600萬的額度，剛好是9成，也順利解決了王老先生的問題。

民間房屋二胎的優缺點與風險評估

審核寬鬆：不看聯徵紀錄，信用瑕疵、債務協商，沒有薪轉、財力證明也可以辦理。
額度較高：銀行最多7成，民間二胎可以到9成，甚至全額。
還款自由：隨時借款隨時還款都可以，不需綁約，沒有違約金的問題。
持分可貸：銀行不承作持分貸款，民間則可以。
過程簡便：民間二胎備齊資料即可當天撥款，銀行則需要7至14個工作天。
利率較高：利率比銀行高些，申辦前要先衡量自身的負擔能力。
挑選公司：不要相信來路不明的廣告，最少也要選擇有實體店面的公司，如康代書。

辦理民間二胎時，可以從5個面向來判斷這間公司是否正派專業：

利率：民間二胎雖然利率較銀行高些，但不會超出法定上限3分，也就是年利率不得超過36%。
費用：合法的貸款公司絕對不會在審核過程中就先收費，一定會等到房屋設定完成，且款項撥入客戶戶頭後，才會收取費用。
過程：過程一定要公開透明，且有專業代書在旁督導協助。在辦理的過程中，如果對方語氣讓你感到不舒服或是有被脅迫的感覺，最好相信自己的直覺趕緊離開。
合約：合約一定要白紙黑字將利率、額度、還款方式詳細列出。
店面：一定要找有實體店面的公司！一定要找有實體店面的公司！一定要找有實體店面的公司！很重要所以講3遍，否則到時候找不到人就欲哭無淚了。

民間房屋二胎流程

名下有房屋土地即可辦理民間二胎，坪數不限、屋齡不限，持分也可以貸款，無論銀行信用狀況不良、負債比過高、無收入證明、財力證明都可以辦理房屋貸款、二胎房貸。另外可分期融資、彈性還款，借多少本金繳多少利息，隨時借隨時還，每月計息。

舉例來說，如果A先生拿名下房屋向康代書辦理貸款，可以貸款300萬，但是他短期內不需要那麼多的額度，所以前3個月他先拿100萬，第4個月再拿剩下的200萬。利息也是按照使用的額度計算，所以前三個月只需要負擔這100萬的費用，等到第4個月才需要付300萬的利息。

康代書民間房屋二胎還有一個好處是不需要違約金，提前清償貸款也可以，比起銀行要綁約至少2年可以說是方便許多。

民間房屋二胎流程如下：

填寫下方表單、加Line或來電詢問，並說明自己的條件，以確認費用、利率、額度。
康代書會為你量身打造貸款方案，若沒問題即可約定地點時間進行對保簽約，也可以約在我們位於新竹的實體店面。
雙方一起至地政機關辦理設定。
撥款至客戶帳戶。

過程中會有專業代書在旁協助，有問題隨時可提出。

項目康代書民間房屋二胎方案貸款額度房屋土地皆為9成，條件好可全額貸款利率月息0.8％至2.5％，依個人條件決定貸款年限沒有貸款年限，不用綁約貸款年齡沒有限制優點貸款成數高、額度高
本息攤還或是只繳利息都可以
審核寬鬆，債務協商或信用瑕疵都可辦理
不綁約，提前還款不用違約金
貸款未過件前絕不收費
直接金主省下繁雜手續費
實體店面，全台皆有派駐專員24小時服務
專業代書、律師提供免費諮詢
利率0.8%起市面最低利率

民間房屋二胎快速總結

民間房屋二胎是一個正當取得資金的貸款管道，也是許多人週轉的一種選擇；民間借貸並非就是高利貸，只要謹慎挑選合法的貸款顧問，一樣可以解決資金的需求。有些民眾可能信用條件不夠好，或是不想付違約金，又或者是超緊急的臨時需要資金，民間貸款是一個很好的選澤。如果民眾有遇到不合理的合約或是高額利率，我們也提供高利代償的服務。

如果要向民間借款，一定要找有實體店面、合法立案的專業事務所，如康代書事務所。千萬要避免向來路不明的人或公司借款，還有一些不實廣告會宣傳說每月利率超低，騙民眾簽約，簽完約才發現要收取各種名目的手續費，結果算下來更不划算，俗話說免錢的最貴就是這個道理。民間不動產貸款有固定的行情，每月超過3%就算是犯刑法重利罪，如果你有遇到這種情況一定要趕緊處理，我也提供高利代償的服務，歡迎洽詢。

若是你有房屋土地二胎的需求，歡迎利用下方表單諮詢，我們提供免費代書法律諮詢，未過件前絕不收取費用，而且直接金主，可以幫自己省下許多費用。

更多民間房屋二胎相關文章：

CC BY-NC-ND 2.0 授权