多倫多買房記｜夢幻屋現身

先解釋我們到底想要一幢什麼樣的房子？想當初要賣台北小公寓時，親朋好友持兩派意見：一派是既然要去多倫多定居，小公寓已成了拖油瓶，當賣之；一派則認為應該留著出租來付貸款豈不好。我們掐指一算，台北小公寓雖然破爛又陰暗，卻可換得多倫多一個市中心的兩房一廳一衛之大廈單位(附游泳池健身房高樓美景)，公館小宅的租金上限約莫一個月台幣18K，這個多倫多的大廈單位卻最少可月租2500加幣(60K)。所以各位看官可看出這其中巨大之差距：論房價，台北和多倫多不相上下，先不論居住品質後者絕對完勝，論租金，多倫多是台北的不知道多少倍啊！

如意算盤撥一撥後，我們決定賣掉台北小公寓，到多倫多拼一間房子，雖然房子的價格遠高於大廈單位，但只要買那種早被投資客分割成2-3個公寓的房子，我們住一個單位，另外的單位出租付貸款，豈不甚好？

懷抱著這樣的理想，我們和JJ拍檔展開獵房之旅。

JJ拍檔的建議是先在目標區域找，若真找不著，再從目標區域像東西兩側擴大，於是第一日看房，我們就來到中國城，在這裡，我們要的房型格外多，不只多，幾乎是看是想要隔多少間給租客就有多少間的地步了。

結果第一趟看房，每間開門後都直呼WTF，都不知道是該佩服這些屋主賺錢的決心，還是佩服這些租客為了省錢的犧牲，作為長期出租的房子，內部的條件相當可怕，客廳加了門是一間房、飯廳加了門是一間臥房、廚房切一半再加一道門也是一間臥房，一般加拿大家庭必定會有的浴缸？別鬧了，這空間還能在隔上一間房好嗎？所有的地板踩起來都吱吱嘎嘎，牆壁上的壁紙剝落，若拿一顆球擺在地板，會快速從前門滾到後院。印象最深刻的是有一間房子，賣方經紀人註明打開每個房間門之前記得要敲一敲，照著做，敲了好幾聲終於有人來開門，哇哇哇！房間裡擺滿床鋪，用蚊帳隔開，開門的女孩睡眼惺忪，打開房門後又連爬三張床回到最角落，整個場景比我當年在蒙古國孤兒院志願服務時看到的還要寒傖，這一下，我有種好像自己打算買下一個集中營的罪惡感。

這裡請容我插入一段房型介紹。

古有明訓：有土私有財，這句話在多倫多的房市絕對是真理。如果你擁有一間房子，你就擁有一塊土地，只要你有一塊土地，你永遠可以重新蓋一間房間，這意思是，房子就算快倒掉也沒關係，反正它可以拆掉重蓋。所以房市上，最值錢的是獨立屋(Detached)，就是獨棟的房屋，除了不用跟鄰居共用牆面外，最重要的是想拆就可以拆，假如這棟獨立屋所在的土地夠大，還能把他們蓋成雙拼房屋(Semi-detached)，這麼一來價值等於翻倍。雙拼房屋拆起來沒這麼方便，價值也就少一點，但在市中心，也就真的只少一點點，在婆婆家那區域住久了，會以為價差很大，直到找房好一陣子過後才意識到，原來在市中心，獨立屋和雙拼屋並非決定價格的關鍵。

像我們在中國城看到這類又大又爛搖搖欲墜的房子，只要是獨立屋，其實還是很好賣，因為地點太中心，若能以加幣120萬買進、花50、60萬加幣拆掉並重新蓋成Semi，幾個月後兩戶新屋各賣個130萬好了，就是暴利來著可不是？

第一趟看房就一連看了幾間集中營，回家後心情之低落可想而知。不過這趟看房倒是把我在中國城附近買房子的妄想打的煙消雲散，這些屋主好像都只顧賺錢不想顧好房子，就算我和Zac對房子條件的要求不若一般加拿大中產階級，也覺得實在太差了。不過話又說回來，光看爛房子的開價也知道我們買不起這區的好房子（如果有的話）。

當晚也只好乖乖把滑鼠鍵慢慢向右移，任命再往西邊找去。這時候我們心目中的夢幻屋就出現啦！還出現在我最想住的Queen str. West上。

第四回合，夢幻屋出現！！

請注意，這橦夢幻屋是出現在多倫多市中心最熱鬧的街區，而非大多倫多地區的新社區，可能看在很多人眼裡這種房子還是很窄小，不過對我們這種死命要住在市中心的人來說真的夢幻啊！

先來看外觀，說有多可愛就有多可愛，重點是，這還是一間有四個停車位的獨立屋來著！由於和兩側房子間距都蠻開的，屋內採光也很好。而這後院也算是相當大了，要想辦個家庭婚禮也綽綽有餘啊！

多倫多市區的房屋，一般來說室內空間的格局無論面積大小都長得差不多：地上兩層樓房加上地下室（偶爾會有三樓）、格局一般是一樓是客廳、飯廳和廚房，二樓則有三間到四間房間和衛浴，我們的夢幻屋也是長這樣，這裡就不放照片了。

之於我們，夢幻屋的精髓在於這間房子在正常的居住空間外，有一個精美的地下室公寓和後院加蓋之小屋，而且兩個單位都有獨立進出口——這對於我們當時想出租房子部分或做Airbnb的計畫幾乎是完美的屋形。

先來看地下室公寓

這是怎麼回事？這個兩房一廳的地下室公寓看起來莫名豪華啊！不要說跟婆婆家的地下室只有一間幽暗的套房比，完全不在同等級，這面積和採光比我在台北的二樓小公寓還要好是怎麼回事？再說住這裡還可以使用後院。（這個地點這樣的空間即使是地下室大概也能月入1600加幣左右。）

還有後院小屋

後院的獨立之小屋，原屋主每個月收800元租金，但要是放到Airbnb的市場上，一個晚上至少也可以收個100加幣。

總之這間夢幻我滿足我的一切條件：位於我最愛的一條街（同時也是多倫多觀光客和年輕人最喜歡的一條街）、是獨立屋、有遼闊的後院、有豪華地下室公寓可出租、有漂亮的小屋可以兼作民宿生意，瞧！一切多美好？

但夢幻屋之所以是夢幻屋，除了條件夢幻外，價格也高到讓你覺得一切只是場夢，屋主一開價就已經上百萬加幣，而JJ拍檔認定這間房子會超過120萬，先不要說銀行願不願意貸款給我們，計算機按一按，要想買這間夢幻屋，只有兩條路可走：兩人放棄斜槓青年身份，去找個正職；又或者，我們只好自己住在地下室，把地面上正常的房子一個月3000加幣出租給一個家庭來付高額貸款。

120萬是當年的估價，實際上在競價之後房子最後以134萬成交（我永遠記得這價格），但若以今日多倫多的房市來算，這間房子恐怕已經上看200萬了。

「妳覺得我們大概要在地下室住多久？」「看看十年後可不可以搬上來？」

唉唉，雖然我們覺得這個地下室比婆婆家的地下室好上太多，但到底買一幢台幣3000萬的房子卻只能住在地下室的意義在哪？

這篇的圖片都是從公開網站上拿到的，我是真的到現在都覺得當初我們應該去試試看的，不然真的耿耿於懷至今。

很好奇大家心目中的夢幻屋長成什麼樣子？歡迎分享！

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