英國及加拿大兩地移民比較

決定移民地點之前，英國及加拿大生活開支比較？

加拿大 vs 英國移民工作及個人收入

根據香港政府統計處去年12月公佈的最新報告，港人的月入中位數為港幣$20,000，當然不同行業的月入各有不同，但整體而言，如果月薪達港幣二萬的話，已比全香港一半人要高。而英國最新的月入中位數則為港幣$25,000。加拿大的月入中位數為港幣$29,000。

最低工資方面，香港的最低工資為每小時$37.5，而英國將在本年4月起上調最低工資至時薪9.5英鎊（約$97港幣）。加拿大的最低工資因各省政策而異，一般為約$70港幣至$100港幣左右，即是分分鐘是香港的兩倍以上。加拿大時薪最高的三個省份分別是 1. Nuvanut（HKD$99）、 2. British Columbia（HKD$94.5）及3. Alberta（HKD$93）；時薪最低的三個省份則分別為1. Saskatchewan（HKD$71）、2. New Brunswick（HKD$73）及3. Manitoba（HKD$74）。

加拿大平均收入最高的行業依次為 1. 採礦、石油及天然氣提取（CAD$107,680）、2. 公共事業（CAD$100,026）、3. 公司及企業管理（CAD$82,156）。而英國平均收入最高的行業則依次為 1. 金融及保險業（GBP$43,821）、2. 採礦及採石業（GBP$42,386）、3. 建造業（GBP$35,490）。

加拿大 vs 英國移民稅率稅務比較

與香港相比，其實無論是香港或是加拿大稅率都比較高，移民人士一開始不一定能適應。香港其中一個優點是稅制簡單兼稅率低，根據入息多少，稅率分別為低至2%至最高17%。加拿大除了需要繳付所屬省份的稅率外（各省有各省的稅率，由5%至20%不等），亦需要繳付聯邦的稅率（根據年收入，納稅15%至33%不等）。而英國的稅率可謂更高，光是個人入息稅已需繳交20%至45%不等。

除了個人入息稅之外，於英國還需要繳付股息稅（7%至38%）、資產增值稅（10%至28%）、遺產稅（最高40%）等等。另外還有國家保險（12%）及消費稅（20%）等必要支出。

加拿大方面亦有收取股息稅（28%至48%）及資本利得稅，銷售稅則為5%至15%不等。

加拿大 vs 英國移民樓價比較

眾所周知，香港的樓價在全球而言都是數一數二的高。根據本港地產公司去年8月的數據顯示，全港二手住宅平均樓價為910萬港幣，即使在全港平均樓價最便宜的地區，平均樓價亦超過600萬港幣。

相關內容: 【加拿大買樓必讀2022】：各省置業及樓價需知指標

【英國樓價2021】政府統計處上月公布年中人口數字，一年內有近9萬人離開香港，掀起移民潮。加上英國推出BNO移民簽證，有不少港人因而移民至當地，以下將會為大家比較一下英國樓價，以及英國買樓須知。

英國樓價最平僅需167萬至220萬港幣

英國哈利法克斯（Halifax）銀行較早時就分析英國樓價最便宜及最昂貴的城市，並列出英國樓市當地樓價最實惠城市，其平均樓價僅需要155,917英鎊，折合大約167萬港元。

哈利法克斯銀行根據去年6月至今年6月，該行的樓價數據及英國國家統計局的薪酬數據作計算，得出全英約61個城市樓價與收入比（Price-to-earnings ratio）。

英國樓市：最易及最難負擔樓價的城市

城市名稱平均房價 平均年收入 樓價與年收入比率 鄧迪 （Dundee）181,150 英鎊 （約194萬港元）31,344英鎊 （約33.6萬港元）5.8倍赫爾 （Hull）156,424英鎊 （約168萬港元）27,730英鎊 （約29.7萬港元）5.6倍延文禮士 （Inverness）191,840英鎊（約206萬港元）34,373英鎊（約36.9萬港元）5.6倍珀斯（Perth）203,229英鎊（約218萬港元）36,700英鎊（約39.4萬港元）5.4倍格拉斯哥（Glasgow）196,625英鎊（約211萬港元）36,205英鎊（約38.8萬港元）5.4倍鴨巴甸（Aberdeen）205,199英鎊（約220萬港元）38,016英鎊（約40.8萬港元）5.4倍斯特靈（Stirling）208,927英鎊（約224萬港元）38,744英鎊（約41.6萬港元）5.4倍布拉福（Bradford）164,410英鎊（約176萬港元）34,219英鎊（約36.7萬港元）4.8倍卡萊爾（Carlisle）163,232英鎊（約175萬港元）34,087英鎊（約36.6萬港元）4.8倍倫敦德里（Londonderry)155,917英鎊（大約167萬港元）33,138英鎊（約35.6萬港元）4.7倍

格洛斯特是英國房價上漲最大的。

哈利法克斯還研究了過去10年英國哪些城市的房價漲幅最大，其中發現位於英格蘭西南部的格洛斯特（Gloucester）的房價漲幅最大，平均房價從2011年的14365英鎊（約153萬港元）上漲101%到2021年的287600英鎊（約308萬港元）。

英國的物業稅不同於香港。

除了英國的房地產價格外，那些對當地感興趣的人還需要注意當地的稅收。 由於香港習慣於低稅率和簡單的稅收制度，一些香港人可能不習慣和理解。 以下將簡要介紹：

事實上，當居住在英國超過183日時，就會被視為英國稅務居民。 英國是一個全球稅收徵收國家。 無論當地稅務居民在哪個地區買房，他們都必須為所有私人物業繳納英國物業稅。

另一方面，有分析指出，原定居身份對英國各種購房稅都有影響。 以BNO5+1移民人士作例子，由於表明會長期在英國逗留，基本上住滿2年便會被認定以英國為定居地，所以在英國及海外所有資產都會計入英國稅網之內。 所以於英國置業前要問清楚有關買樓稅項問題再作行動。

英國樓市：六大物業稅種類

• 英國印花稅（Stamp Duty Land Tax）
• 服務增值稅（Value Added Tax）
• 市政稅（Council Tax）
• 個人所得稅（Income Tax）
• 資產增值稅（Capital Gain Tax）
• 遺產稅 （Inheritance Tax）

最後要特別注意，置業者切勿試圖瞞報英國買樓稅項，因為假若一經發現，會被罰款5000鎊，更可能會被追回英國物業稅差額。

加拿大物價較高的是溫哥華及多倫多地區，平均樓價分別為約600萬及500萬港幣。如果不追求大城市生活的話，蒙特利爾地區的平均樓價只為約250萬港幣。

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