法律KnowHow系列：20分鐘了解租屋問題(二)區域環境檢查

前言

看過前一篇法律KnowHow系列：20分鐘了解租屋問題(一)張淑晶事件後，其實有租過房子而且有遇到過租屋問題的人，心裡大概多少有點共鳴，但是可能心底也有另外一個聲音是：不只是這樣，還有還有......，不要覺得這樣好像很會抱怨或以為只有自己遇到過這麼多問題，甚至去懷疑人生，租屋可能發生的問題本來就很多，儘管不是每個房子都會有一堆問題，但是，還是有很多事情可以在租屋前自己注意，且看左手一一道來。

主文

也許有人會問，租個房子跟房子外圍的環境有甚麼關係？老實說，房子外圍的環境與租房用戶大有關係，有時候簽完租約以後，承租人很快就想搬走的原因，就跟外圍環境有著很大的關聯性，這些原因，當然也不只一兩種，有時候由於經驗不足，或由於前約終止、就學、新工作等原因導致的時間因素，讓承租人無法完整的觀察租屋標的附近的環境，就在這個租屋外圍環境的因素上折戟沉沙、進退兩難。關於租屋外圍環境對於承租人的影響，左手把理由歸類為三大類因素，分別是安全、機能以及生活品質。

一、安全

每個租屋的環境條件不同，有的租屋有自己的社區，所謂的外圍，在有社區空間的單位指的就是社區以外的環境，有社區空間的環境即使外圍有點不安因素，由於社區範圍擁有的圍牆及警衛人員，靠近租屋處的安全性就相對高一點。但是有的社區也就是一棟多電梯大樓，本身不具備社區空間、圍牆及警衛，有些公寓則是獨棟，當然不具備任何安全條件，入口能有固定關閉的大門就已經很好了，在這種情況下，外圍範圍可能就是隔壁，而當這個隔壁可能是工廠、倉庫或根本就是荒湮蔓草，那麼下列關於安全的考量就有點重要了。

1. 租屋處出入路徑的安全要點

有無路燈？

出入租屋處的路徑上，有無路燈是有點重要的事，路燈除了照明避免意外，最重要的是可以在昏暗的時段讓宵小要亂來的時候比較小心，所以務必注意附近出路的路徑上有沒有路燈，而且最好晚上去看看，看有沒有不亮的。

人流低的時段

租屋處的出入路徑，由於房子所在地的關係，有可能有使用的尖峰期，也就是眾多社區鄰居回家或出門的時刻，但是除了深夜通常不太有人以外，有沒有機會在出屋人出入的時段沒人，這個部份對於租屋人自己相對重要，了解這一點，比較可以迴避許多安全風險。

有無安全監控？

現在都會區到處都有安全監控，不妨在看屋的時候也注意一下考慮租屋的社區路徑上有沒有，現在壞人也知道有監控的地方盡量不要留下足跡，所以有的話會比較安全。而且最好確認不是私宅所設的監控，因為私宅就算有拍攝，有事的時候警察也未必能調閱。

有無24小時店面？

出入租屋處的路徑上如果有24小時營業的店面或便利商店，這就意味著可能深夜會有較佳的照明、通常也有監控，萬一遇到隨機犯罪的嫌疑者，至少在有懷疑或擔心的時候可以到便利店裡躲一躲，而且多數便利店也是警察巡邏點，要呼救的時候比較容易得到支援，如果回家有兩條以上的路徑，那有24小時營業店面或便利店的路徑可能是比較有人流通的選擇，除非回家不順或其他考量，至少多重的安全加分是讓自己安心的理由。

有無不良人士聚集？

儘管現在很少有大群流氓在路上流連，但是也應該注意有些地方某些時段可能容易有類似不良少年之類的聚集，這種聚集的人其實未必是混混，不能以貌取人，但是如果碰到整群心術不正的，即使一個兩個不太敢做壞事，一大群人一起可能各個都敢，所以小心分辨一下還是比較好的。此外，人群聚集還有可能是流民或外勞，這樣的地點跟前述一樣，其實未必是危險的，但是小心總比意外好。

有無警察局或巡邏點？

城市的治安規劃下，有靠近的警局或者巡邏點都會經常有警察出沒或簽到，如果在租屋處周邊有警局或巡邏簽到點，就意味著有警察經常會在固定時間出沒，這種地方通常在警察出沒或接近巡邏時間的時候都比較安全，可以自己注意。

2. 租屋處附近的交通安全

附近是否有車禍好發地點？

很多道路規劃不良的區域，容易發生車禍或者超速危險的事件，這種通常在新聞裡可以看到，所以不妨把附近地址拿來google一下交通新聞，有時候可以迴避天外飛來的橫禍。

附近有無交通流量高的道路或時段？

交通流量高的路段或時段，可能產生的問題包括通過困難、回家或出門容易塞車堵車、容易有汽車廢氣或者交通噪音，這些關心一下可以避免租屋以後後悔。

常用路口或穿越道有無必要號誌及標線？

必要的標誌與標線通常在人流量多的地方或比較大的路口都會設置，這個當地村里長都會很關心，但是有些小巷或者比較不起眼的通道，可能容易有機車甚至汽車出入，早點了解自己小心比臨時發生意外好。

附近有無飆車族愛用路段？

很多路段在深夜人車皆少的時候，可能有人會去飆車，例如大度路就曾經非常多人非法深夜賽車，另外一種則是頭文字D那種下坡道的賽車，那種小山路本來就比較少人出沒，但是如果剛好在租屋處附近有出山口或通過路線，就要自己小心。

3. 社區周邊消防安全相關規劃

曾經出現過幾個租屋公寓的火災事件事後情形傷亡慘重，所以很需要注意預定租屋處附近有無相關規劃，有沒有設置火災消防車專用道，附近設置的火災專用道能否抵達自己租屋處可被灌救的位置，社區附近的消防栓設置情況有時候也顯現當地政府的消防規劃，值得了解一下，其他應注意的還有社區附近有無易燃物堆棧，例如木料、紙類、塑膠物品、易燃物等地堆棧或者有無加油站等設施，這些都與社區防火息息相關，即使無法改變這些條件，但是預先了解，也對於自住處所的消防逃生比較不會事到臨頭不知所措。

4. 社區外圍有無不良場所

所謂的不良場所其實是看管理以及聚集的人群，通常要看的有類似舞廳、夜總會、酒吧、KTV、餐酒館、網吧、紅燈區、賭博處所、藥頭聚集地、外勞聚集處等等，這些場合不是有設置就有問題，有時候有這些機能的存在也會帶來人氣，比較不容易有宵小在附近作案，但是酒後聚眾鬥毆或打架的風險也是存在的，也有可能製造環境噪音或整晚不滅的霓虹燈的干擾，所以注意一下附近出現的這類場域，以及對租屋處的影響，是很重要的預備，至少要做到心裡有數。

二、生活機能

租屋終止合約的理由中，有一項其實很讓人無語，常常有人在做租屋合約提前終止的調解時提到：租屋時由於比較倉促，只記得看房子功能是否完善，忘記考慮生活機能的便利性，所以當發現諸如：倒垃圾要走個十五分鐘單程才等得到垃圾車、到超市買東西得走路30分鐘以上才能抵達、附近方圓10公里內沒有便利商店、走到最近的車站要走10分鐘以上、到學校直線距離1公里但是走路要超過10公里.....等等的問題，其實這些問題在簽約的時候就應該知道了，所以這樣的理由要提前終止租約，不僅困難，要房東放棄提前終止租約的罰則也很不容易，人家的房子在甚麼位址又不是房客住進去以後才變化的。因此，在租屋前也應該要好好檢查下列這些細節：

1. 租屋處周邊的垃圾清運

應該注意的事項包括了清運的時間跟收集的地點以及路線等等，當然也有當地的蒐集規則，避免拿著一大堆東西白跑的情況，而且在附近繞行的路線預作了解，萬一提前或錯過當垃圾蒐集車移動後，有沒有可以自行移動到下一個蒐集點的選項，在有需要的時候還是很重要的。

2. 租屋處周邊的生活機能

住的地方，就意味著經常需要採購生活必需品、耗材、水電用品、生活百貨、食物以及便當等等，這些都屬於生活用品或必需品，必需品及食品採購的選擇有哪些，是否方便前往，附近超市有幾間？位置及從租屋處過去的距離以及方式等，都應該事先了解一下，其他機能的好用與否例如租屋處附近的市場位置、汽機車停放處所等等，都是租屋前了解為妥的事。

三、干擾及汙染

有一些影響對於常人可能是生活的小干擾，而且屬於見仁見智的類型，但是只要長期住在那邊很多人都會很快崩潰，這一類的問題甚至可能是有季節性或者有日期的，所以如果在不對的時節去看，甚至無法發現有這種問題，這些問題也可能在承租人租屋的短時間內都無法察覺，但是一旦發現可能就除了崩潰想搬走以外沒有太多選擇，所以如果可以提前在簽約前察覺到這些，也許可以避免很多問題，然而這些問題很多時候都是很難直接察覺的。這些問題包括下列這些：

1. 噪音

租屋處的附近，最怕有持續性的噪音，尤其是當承租人需要休息的時間，由於職業差異，休息時段未必是夜間，所以附近有無工廠、宗教場合、市場、學校、工地、KTV、舞廳、酒家、公眾活動場地等等，如果能預先了解情況，才能避免入住以後無法忍受的干擾。

2. 味道

與噪音相同，如果租屋處附近會有固定的味道，可能來源自附近的食品工廠、餐廳、寺廟、垃圾場、常用的廢棄物焚燒處等等地點，那種味道有時候是難以排除的，住不習慣就會變成生活上的干擾，所以就應該自己注意。不過有些食品工廠會有季節性，例如專做餡料的工廠，通常都在中秋前前數月才會有大量的氣味產生，這就需要詢問附近居民才有可能知道。

四、其他個人需求

租屋人如果有自己的需求，這個是連房東沒有被告知都不可能知道的需求，例如寵物商店、寵物醫院、寵物旅館、托兒所、運動中心、醫院、藥局、中藥行、牙醫、公園、復健中心等等，如果有需求，租房子的人得自己去注意，不然需要的時候跑很遠也是很辛苦的。

小結

租屋一但簽約，通常以一年為期，所以是長期生活的需求，在租屋期間可能有需要的機能服務或者出入安全，只看一天兩天都有可能不會覺得是問題，但是當這些困擾變成日常或者經常發生，有些人就覺得住得不舒服、不安心或者覺得不方便，甚至會變成額外的固定開支，所以這些周邊條件，都應該在租屋前仔細檢查，確定承租人有解決的辦法或是可以接受為妥。

新文預告：這個系列的文章，將帶領讀者從租屋的周圍區域(本篇)開始，一層層往房屋本體抽絲剝繭告訴您所有租屋過程中那些部分曾經發生過問題，本系列後續會就租屋社區、房屋條件、家具電器以及租屋合約等，一步步為各位介紹。