窮人與富人最大的人生共同點就是每天都是24小時，因此我們一般家庭更應該盡快買房來擺脫房東的追殺，又我們知道選舉成本不降、房地產不跌，只要生活在台灣這塊土地上避是避不掉的，因此每晚一年買房，年輕人的損失就越嚴重，本篇學究就在好好盤點看中古屋所產生的時間陷阱。

首先我們一般家庭買房用的頭期款並非閒置資金，並不像富人一樣資產分為好幾筆，分別投資在債券、股票、地產、公司經營等，白話就是當一般家庭決定要買房子時，手上的頭期款例如200萬，就不可能拿來做風險波動較大的投資，只能乖乖放短期定存領個1%。

而每年政府公告的通膨率就接近2%，當然這是美化後的數字，光是早期一個便當50元，現在一個便當100元菜量變少來算，每年的物價通膨就不止2%，若將房價上漲也加進去，合理值約為6%-12%不等，也就是說我們每看一年的中古屋，手上的200萬頭期款先貶值15萬，再加上房租支出及沒買到的房子總價調漲，合計每年損失至少在50萬以上。(學究還沒算上存100萬、200萬的時間喔！)

另外呢，因為我們越晚買，我們越會被洗出蛋黃區，從蛋黃到蛋白最後到蛋殼，最後即使成功買房，也會因價上漲一路從台北市逃到桃園市或直接回南部去了，這時我們的交通成本、城鄉差距、另一半跑了等成本，都得自行吸收。

全台灣比超商還多的房仲店面、為了吸引流量的名嘴、網紅、出版社、投資客等這些人喔，為了自己的利益不斷在洗腦中古屋有多好，然後騙人花時間去看中古屋，前陣子還慫恿年輕人去看100間房子，靠！人渣，白白浪廢1-2年的時間在看加價賣你的破房子，各位看看那些大咖的投資客誰去幹這事情？

這些投資客都麻直接去買新建案，再來加價賣給年輕人，結果年輕人信了這些心黑掉的人，只能越看越小、越看越舊、還越看越遠，學究就不懂A，年輕人花錢買書贊助你流量，要的是正確的知識，結果你們這群人現實不講，只講年輕人想聽的崩盤再進來撿便宜、中古屋殺價會很便宜等假消息，你們怎麼不說政府現在也是炒房的一環，房價崩了就是政府崩了…；浪廢信仰你的群眾青春這樣對嗎？對的起自己的良心嗎？

早點的人買中古屋確實會賺，但他們賺的是時間差，真拿去和建商比新成屋都是賠錢居多，不要不信因為學究提醒各位，房子是有使用年限和安全性問題的，只是這房面常被歌頌中古屋者給有意無意的忘掉不講。

投資客也很聰明，我今天買新建案最慘遇到房市黑天鵝好了，同樣的資金一間新房子不用大修就可以租人，還可以租5-60年，跟一間中古破房子得花時間整修，地震來了我還得燒香祈求房子不會倒，高下立判！所以每當有正常的建案推出來，投資客、政客就立即下去整批整批的買，然後被騙的年輕人此時還在花時間去看貴貴的老房子，先看100間、再來打骨折出價…。

年輕人們啊~現在回頭看一看，當初建商賣你市價的預售屋、新成屋是不是直接買了就好？(本文完)

P.S.現在買新建案也是一樣的道理，早點進去感受代銷先生、小姐的熱情，絕對比看到屋主那張惜售的嘴臉香。