30歲買房怎麼看 – 後半人生會改變嗎?

前提摘要:

買房的不是我，是我姊(多麼希望是我XD)，年紀30歲，單身在銀行業上班，月薪應該4萬左右，假日會去認識的會計事務所幫忙(有支薪)，所以合理推測月薪可以到5萬~6萬之間，買入的新房價約1600萬，保守估計頭期款320萬，表示至少要跟銀行貸1280萬元。

數學開始:

出社會工作到現在算8年，一個月存兩萬，大約可以存200萬，公式如下:2萬*12月*8年=192萬，算上投資或是理財有道，勉強可以跟頭期款320萬打平。

那麼跟銀行的貸款要如何攤分呢?我用貸款金額為1280萬，利率1.6%去算，攤還30年本息，每一期要繳44792元，這一個概念大概推翻我原本的假設，我沒買房時估計可能就一個月背個20000塊，就是等於房租換成房貸的概念……結果一算，很慶幸我還沒有買房的念頭!!而且千萬不要覺得1.6%很低，你30年後給了銀行大約330萬的利息....

雖然房價可能會增值，但是帶給你的壓力可能更大，所以一些成功的”富人”才會說，30歲前別思考存錢買房　把錢投資在「充實技能」先想辦法讓月薪提升，如果我們為了在年輕買一個很爛的小套房，然後一個月只剩1萬塊，那要怎麼過日子？你可能犧牲的很多是你的自由與人生。

更重要的是它會影響你的心境，例如沒有錢做進修或旅遊，投資自己，也不太有膽子換工作，藉著跳槽加薪。隨著年紀日漸增長，失去競爭優勢，加薪機會渺茫。雖然也許可以得到別人崇拜的眼神，但是那真的是你想要的嗎?

當初看富爸爸窮爸爸，一直無法理解買房為什麼是負債，而不能歸類為投資，因為對於我們來說買房=負債，但對於有錢人買房=投資，之前魏家買帝寶買10戶幾乎不花本錢，因為他們可以貸到99％，貸款利率只有2％，有的甚至不到1.5％，頂新魏家等於每戶只年花160萬元利息，就坐擁上億豪宅，且4年房價就翻3倍。

所以得到兩點沒有對錯，但是我應該會選擇投資讓自己本金比房價增幅更多，第二點想辦法提升基本薪資，也須到了四十、五十本金不同，心境不同，就可以圓一圓買房的夢想!!