平均地權條例修法重點

近期討論度很高的平均地權條例修法，因為看到許多人還霧煞煞，不知道到底是有什麼樣的修法，未來會有什麼影響，簡單做一個懶人包讓大家說明取用。

先說明這個法案主要的目的不在於要把房價整個打趴，而是主要從最多投資客炒作的預售屋市場開始下手，進而擴散影響到二手中古屋市場，實現政府所謂的"房價軟著陸"。

主要有5大重點：

1.預售屋換約限制：

未來預售屋轉讓換約只能是"夫妻"、"直系親屬"、"2等親以內親屬"，或其他內政部公告特殊情形，如重病、非自願失業、...，這將直接大幅降低投資客預售屋炒作行為。若建商同意協助轉讓被發現違規，會被罰50~300萬元不等。

2.重罰炒作行為：

有些預售屋案場會藉由內部左手換右手互相買賣的方式，製造出成交量很大、價格一路往上衝的假象，若被發現則是一戶一罰，罰金高達100~5000萬元不等。

3.檢舉獎金機制：

若民眾發現不動產買賣有造假行為，如申報不實或假合約或AB約，證據送到市政府，待確認無誤後，會從罰金中撥出一定比例做為檢舉獎金。aka.正義魔人賺錢機會

4.限制私法人購屋：

私法人在購買"住宅"時，要經過主管機關許可，並限制5年內不得辦移轉。辦公/廠房/...等的類型則不在此限。

5.預售屋解約要申報：

標題就講完了XD就解約要申報。就是避免預售案場製造熱銷情境，但其實都是樁腳，成交事後再解約，誤導一般消費者以為真的很熱賣的假象。

影響的部分首當其衝的當然是預售屋市場，少了投資客進場，買氣將回歸基本剛需買盤，長期來看對房市絕對是健康的，但短期來說對建商絕對也是一大打擊，甚至可能會有一波倒閉潮。這2年房市火熱，新建案如雨後春筍不斷冒出來，當供給增加，但少了投資客這群客群，根據供需法則，價格自然會往下走。預售屋價格下修以後，將影響到附近中古屋價格也跟著下修。理論上可以藉由控制成交量的方式讓價格慢慢下修，達到一個正常的供需狀態。個人覺得這次修法實在妙哉，不要再說花次長是在花式炒房了XD希望明年可以真的看到房價軟著陸，讓大家都有飯吃。

突然想到一個故事想要分享，當初有一間房子屋主主動打到店頭詢問估價，因為我們離這個社區最近，跟他簡單分享完社區行情以後，跟屋主討論希望的實拿價格，她說反正她的成本就是這樣啦，要她賠售不可能，然後簽約的時候幫她用AB約，讓實登價格跟他的成本一樣，就可以省下房地合一稅。我們公司在台北市天子腳下，當然不可能這樣做，他說他們桃園那邊很常這樣啊，有什麼好大驚小怪的。

過了一段時間以後，屋主表示她房子賣掉了，後來有間小仲介公司願意幫她做AB約，幫她省下不少稅金，讓她可以實拿更多錢。這段音檔好像還在手機裡，是不是應該要拿來賺年終了呢ㄎㄎ