2022房市走向

年底將近，今年新增了很多政策，但並沒有因為房地和一稅2.0的實施而降低買氣，反而因為通膨跟低利率的影響還提升了購買房屋的意願，但明年還會有甚麼政策出來呢，還得繼續觀察。來看看今年影響房價的幾大要素

1.疫情爆發

因疫情爆發，讓原本在外地的台商陸續地回台置產

2.銀行低利率

5年-10年前的利率可能都要2%-5%，反觀現在的利率首購只有1.3%，而且還可以貸到30年，相對還款較輕鬆

3.通膨效應

全球通膨效應，物價上漲，大家有目共睹

4.股市大漲

海外資金的匯回間接影響到股市的成長，股市獲利的再轉向房地產，一來一往也造成房價提升

5.缺工缺料，原料成本增加

原料部分原本就已經越來越貴，現在房屋越蓋越多，導致工人難請，現在也很少年輕人會想去做工地的工作

六都移轉年增率

目前以六都來說，統計至2021年11月的移轉棟數較去年提升了7.1%，可以看到因為台積電的影響，以及房價爬升的關係，陸續有大批的人跑去南部置產，跟中部北部的房價相比，南部價格相對較低，再來是因為蛋黃區的價格相對較高，會有越多人進駐蛋白區，使得蛋白區的房價慢慢提升

明年的房市，全聯會點出假設囤房稅若要擴大實施，應以5戶以上為課稅對象，應建議政府應維持低利環境，協助青年首購購屋。

總結來說2021年這波買房景氣源自於通膨效應、全球股市大漲及低利率等因素。但2022的買氣可能也會因為這些要素讓蛋白區漲勢更勝蛋黃區，整體來說明年市場可能只會緩漲並不會有跌的狀況發生，還是會以南部房市為焦點，至於會漲多少就要看是否還有新政策的出現，以及會不會有大公司到南部設廠等。

以大陸市場來說~

大陸房地產市場一天迎來推進保障性住房建設、降低存款準備率0.5個百分點等兩大重磅決策，消息來襲，影響買房。專家分析部分開發商由於資金面緊張和年底衝刺規模業績，會加大推案力度，打折促銷現象也會增多。

上海易居房地產研究院研究員表示，近期中央密集釋放寬鬆信號，但從以往政策面傳導到市場的時間來看，往往會有半年左右的滯後期。大陸稅收、稅法的調整，稅收和稅制的確立是由立法機構，即全國人大來負責，而如要對稅法進行調整，或推出一個全新的法律，其過程需要3年5年甚至更長，當持有成本大於投資收益時，一些閒置房產將會回流到市場，在增加供應的前提下起到平抑市場價格的作用。

綜合來看，未來三個月大陸40城新房成交量難以扭轉頹勢，還會繼續向下探底。會有越來越多的拋售潮出現