二胎貸款常見Q&A

1.什麼是二胎房貸？

它其實指的就是您現有的房產貸款下，以其不動產的殘值作為抵押，額外再向另外一個銀行/民間/融資公司申請第二順位的借款，這就是所謂的二胎房貸。它與普通房貸的差別其實只在於順位及核貸資金。

2.什麼樣的人會有二胎房貸需求呢？

(1)沒有固定收入來源或者薪資不穩定，沒辦法出示財力證明者。

(2)欲擁有更多資金，以二胎房貸做為資金週轉的人。

(3)負債比過高，已超過平均月收入22倍，無法申請信貸的人。

3.二胎房貸會影響信用分數嗎?

只要沒有遲繳的狀況，都不會對信用分數有不良影響。

4.民間二胎房貸需要保人嗎?

不用保人，也免抵押證件。

5.房子二胎借款貸款利率為何?

房子二胎的借款利率和額度會依據您的房屋價值做評估。

6.剛買的房子可以申請二胎嗎?

要看機構規定，有些銀行會規定須購買滿一年以上，或者一年繳款紀錄正常，才能申請二胎。

7.沒有薪資證明也能申請二胎嗎?

可以，只要您名下的房產有當作抵押品，我們評估時便會依照市價而定。

8.什麼是房屋貸款成數?

房屋貸款成數是指一般民眾向銀行申請房屋貸款時，可以申貸的比例。房貸成數決定買房時可以取得的貸款金額，連帶影響自備款的數字。

9.如何能了解自己的房屋能夠貸到的成數呢?

銀行會針對申請人購買的房屋物件進行鑑價，並且在「鑑價價格」與「買賣價格」中，取低價作為貸款額度的計算基準值，再根據房屋的相關因素與個人的信用分數決定貸款成數。

10.如果我有房貸二胎的借貸需求，該如何找尋幫助呢?

可以先多方評估各銀行的利率及借貸方案，並尋求專員為您解說，那如果有時間上的急迫性，可以轉而向融資公司/民間詢問，好交貸也有專業的團隊可為您挑選方案，不用擔心找不到管道尋求幫助。

11.台中房屋二胎有什麼要注意的事項？

首先需確認自身條件是否符合：
1.申貸人須年滿20歲
2.自身或家人名下有房屋
3.原來的一胎貸款已持續繳款超過一年。
再來則是相關文件，如雙證件（其中一張須為身分證）、勞保異動明細、所得資料或財力證明、土地或建物的所有權狀影本、或謄本、一胎房貸的繳款紀錄、申貸人信用聯徵報告，是否如期準備完成。

12.台中房屋借錢要怎麼借？

您可以先連絡撥款機構，向他們諮詢相關業務，並遞交申請書，等待對方審核，通常民間撥款會較銀行來的快，但不論是銀行或民間，還是融資公司，基本上當收到來自您的申請後，便會進行房屋鑑價，以核定貸款額度。

13.警示戶可以申辦貸款嗎？

常理來說，警示戶是包括銀行在內，以及民間及融資公司，都不能申辦貸款的，除非你已解除警示戶身分，便可申辦貸款。

14.申辦二胎房貸或二胎土地貸款會很久嗎？

好交貸的審核時間約為1-3天，而銀行的審核時間則為5-7天，通常只要遞交申請文件，我們便會盡快為你核貸。

15.找好交貸辦理台中二胎需要事前手續費嗎？

好交貸的案件，在辦理時皆不收取任何的費用，只有在案件結束後，才向您收取代書設定服務費與手續費，絕對不會讓您感到壓力太大。