租屋教戰守則：房東&房客常見的5大哉問！

你是正準備租房的房客嗎？還是準備要出租房屋的房客呢？我跟我朋友都是長期在外租屋的租屋族，因此我們也都很看重看房、看房東這件事，我想很多人應該都跟我們一樣，

Q1：房東該如何收水電費才合理？

1.如果是整間房子出租的話，例如是整間公寓出租，可以將帳單給房客，讓房客自行繳納。

2.如果是套房出租的話，主要分為兩種形式，通常是以每度電費多少錢計算，水費另外收或是不計算水費；或是直接談好水電費共收多少錢，以定額方式計算。

Q2：房東要如何制訂房屋的租金？

1.可以透過市場調查從各大租屋網站、租屋社團，查類似條件的物件如何訂定租金。例如：相同的地區、差不多的坪數、一樣是電梯大樓，是否有附家電。參考這些物件的所設定的租金，不要太低於平均行情，避免少賺；也不要過高，避免乏人問津。

2.制訂租金時，還要考慮是否包含管理費、清潔費、網路第四台等，或是房客自行支付。

Q3：如何挑選好房客？

1、房客素質會影響屋況與家具的維護，或是引起附近鄰居對於房東的怨言。

2、透過帶看房屋的時候，多與房客交談，了解房客，謹慎挑選；並且在合約註明不同意轉租或分租，確保接洽的對象就是真正的房客。

3、建議可以透過仲介出租，比較省事情，如有相關需求歡迎尋找住商不動產。

Q4：如果遇到租屋糾紛，該如何處理？

1.可考慮至住商不動產諮詢。

2.洽詢例如崔媽媽基金會，崔媽媽基金會有提供房屋租賃的法律服務。

Q5：應該要注意哪些房屋狀況？

維持屋況乾淨，注意油漆粉刷，保持家具可維持正常狀態。如果舊房客前要保持乾淨以及物品正常 房客退租時 要去確認狀況。

那如果你有租屋或租房的需求，也推薦可以委託住商不動產加盟店，為您處理相關事宜 可以節省您寶貴的時間，且能把事情做到更好。

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