去香港买房真的靠谱？

投资理财一大幻觉就是跟着媒体炒股。

如果你是A股老股民，这张图想必当时应该在各个群里见过。那真是跟着口号买，三天饿九顿。

现在好几天都被媒体报道的一个新风口来啦！

2024年2月28日，香港宣布撤销所有“辣招”，包括内地客户在内的所有买家，无需再支付“辣税”，即额外印花税、买家印花税和新住宅印花税。

我看到有些媒体对此写的是——内地客争先赴港买房，“撤辣”后大湾区客户对香港物业的咨询量大幅上升50倍，带看量显著上升超20倍。香港楼市虹吸各大城市买家，盛况空前。

那我们就要掰扯掰扯，去香港买房到底是不是个好主意。

首先说“撤辣”以后看房量大涨，这个是肯定的，毕竟交易成本减少了很多，之前压抑的一些需求一下就被释放出来，会出现“井喷”的现象。

媒体的报道也不是一无是处，房产依然有投资潜力，比如说洪灏做的这个调查，大家还是认为黄金和一线城市房产在未来有升值潜力。

毕竟我们这颗星球是水系星球，海洋占比71%，土地面积占比才29%，然后这些土地当中，去掉高原、沙漠、雨林、自然保护区、农田等等不能居住的以外，可供使用的土地面积锐减。

再去掉一些地段偏远、生活不便，例如惠州威海这些地方的海景房，最后能剩下来的，旁边就是商圈、有学位、医院近、交通方便的房子，确实价格刚性。

香港维多利亚港旁边的房子就是个案例，海景房，地铁近，市中心，妥妥豪宅，价格非常能打。

再看一个数据——租售比。

我查到的资料显示——不仅中国香港，包括纽约、伦敦、东京等国际大都市，扣除持有成本之后，租售比惊人的一致，都在3%左右。

租售比的计算是如果一套房屋的月租金为3000元，售价为100万元，那么这套房屋的租售比就是3%。租售比是房屋租金与房屋售价的比例。

再换个说法，你买这个房子100万，能一个月租3000元，一年就是3万6，差不多28年回本，也就是336个月，那么租售比就是1:336。

一般来说，合理的租售比应在1∶200到1∶300之间，也就是说，如果投资者能在200~300个月（约16~25年）内收回投资，表明这个地区的房地产发展良好。

那么这么看，香港稍微超了一点，还行。

对比一下，我找到的，2019年12月的数据，《全国重点50城租金收入比调查研究报告》显示，以年租金收回买房成本情况来看，厦门以89.6年高居榜首，深圳和北京分别为54.9年和54.3年。四个一线城市的租金回报率均不高于2%。

等到2023年上半年，形势可能还有些恶化，2023上半年全国租金持有收益下滑，租金回报率为1.91%，较2022年回落0.03个百分点，自2020年开始已连续4年下滑。

从投资价值来看，香港租售比3%，28年回本，均优于其他一线城市房产。从这个角度来看，买香港房子，还是一个不错的选择。

那么说完好处，我们来说坏处。

香港房子不便宜吧，你得准备个好几百万吧，请问你怎么把钱拿出去，上次我写的那篇《女演员美国家中被偷空 问题是钱怎么出去的》，就谈到了这个问题，每人每年5万美元外汇额度，这些外汇还不能用于买房投资等渠道。你得想个办法合法合规的把钱移动到香港然后合法合规的买房。

当然对敲是个方法，也就是在你认识香港的朋友需要人民币，你需要港币，你在内地银行把人民币转过去，对方在香港把港币转到你的户头上。当然这里面信任成本是很高的。

香港是要交地租的，香港房产的土地租期有无限期、999年、99年、75年、50年等。目前香港唯一无限期土地使用权的房产为香港圣约翰座堂。香港土地租期到期之后，只有没有公共利益的需求，港府会重新厘定租期、地租，批准延长租期。而业主每年只需要缴纳相应的地租，就可以继续使用物业。

除了地租还有物业费，还有“房产税”，就是跟地租一起的差饷，一般来说，差饷和地租大约也就是房产价值的千分之2，但是你只要在香港买房了，这个钱也要交。

你买房的时候还要请律师等等一堆杂费。

所以香港买房之前，你一定得留有一些富余的钱。

到这里，是否可以趁着现在“撤辣”，去香港买房？

如果你钱足够多，有办法合法合规的把钱移动到香港，有长期自住需求或者出租赚取租金收益需求，可以进行资产的多元化配置；如果你囊中羞涩，或者买了房打算闲置，那还是看个新闻，围观一下就好。

参考资料：

只靠房租，房东多少年能回本？——36氪

上半年全国租金回报率1.91% 买房后出租需52.4年回本——华商网

为什么租售比超过3%的房子，房东不着急卖——36氪

现场全是人！香港楼市爆火，有新盘超额认购达34倍！开发商：大客户限购4套，小客户2套——每日经济新闻

香港“撤辣”内地客争先赴港买房 王新兴集团香港地标级高端住宅——金融界