我的房屋符合都市更新條件嗎？3大都更要點一次看！

你知道什麼是都市更新嗎？ 都市更新也有人簡稱為「都更」，有鑒於面臨到老舊建物，大部分都是早期法規不完善環境建造完成的，建物大多有年久失修，耐震、防火係數不符現今法規標準，在安全疑慮下就有了都市更新的出現。

都市更新也是協助過去早期年久失修，或是針對危老建築的一種重建計劃，如果你不確定你的房屋是否符合都更的條件、標準及流程，也可以參考這篇文章了解都更的流程與條件。

都市更新有哪5大流程？

1. 初步整合階段：本階段是都更案推動最耗時間的階段。 整合時間長短扮演了都更案推動順利與否的關鍵點。 需完整整合土地內所有權人跟土地上的住戶才開始進入行政流程。

2. 事業概要階段：報送整體計畫構想的階段，包含更新單元的範圍。 須取得法定的都更同意比例（如建物面積和所有權人數）2分之1。

3. 事業計畫：進入都更案的實質規劃細節並確保計畫可行性。 包含主導者、建築設計、安置計畫、容積獎勵、財務計畫等。 本階段須取得之法定同意比例門檻更前一階段高。 （有時可能要到4分之3，甚至5分之4，這是步驟流程中唯一無法省略的階段。 ）

4. 權利變換計畫：上階段完成確認建築設計後可接著提出權利變換計畫。 針對更新前、後權利價值估價，選配程序，更新成本提列等。

5. 進入重建計畫：後續拆除與重建作業。 包含申請建照、發包施工與完成交屋。

我的房屋符合都更條件嗎？

都市更新也可以讓都市土地有計畫的再開發利用，再度活化都市機能，改善居住環境與都市景觀，提高公共利益等優點，讓民眾都能生活在更完善安全的舒適環境中。 隨著市場上屋齡愈來愈高，都更改建議題漸受到注目，但是大多人普遍對於都更較不熟悉，因此我們就來分享都更的條件資格跟流程有哪些需要注意的地方呢？

● 符合條件一：確認建築屋齡，30年以上合法建築物之重建或20年以上合法建築物之整建、維護。

● 符合條件二：建物範圍確認，都更建物必須要在「都市計畫範圍」的區域內（可至「都市更新處」網站查詢細節）

● 符合條件三：確認基本規模，需達到面積≥1000㎡，若是面積≥500㎡需經都更審議會同意（可至各縣市網站實際查詢規範細節）