現在買房還容易嗎？新手買房子要注意什麼？

你也是正準備要買房的人嗎？買房子要注意什麼？新手買房經常會在新屋與中古屋之間做考量，現在不少人考慮到預算，都會買中古屋後再重新裝潢，如果你也不曉得該選哪一種房屋類型才好，或許也可以先了解預售屋與中古屋的差異，了解優缺點後也會比較了解自己適合哪一種哦！

預售屋、中古屋差別到底在哪裡？

買房子要注意什麼？1分鐘一次讓你了解預售屋與中古屋的差異！優缺點一次告訴你！

• 預售屋：通常預售屋價格會比成屋貴1成以上，且自備款首月通常需付一成五左右，另外一成五則會依工程進度支付。
  －優點：自備款低、付款輕鬆、施工前可依個人喜好修改格局，彈性較大
  －缺點：如果建商倒閉，買屋人會遭受損失、無法精準估算貸款負擔、房屋單價較高、施工期長，沒有成品可看，會有實品與合約不符的風險
• 中古屋：一般中古屋通常價格會依屋齡及屋況不同，約為同地段預售屋單價的五成至九成，而自備款通常是總價約3成左右。
  －優點：房屋單價低、可看實品、較能瞭解房屋實際狀況、屋況與週遭環境較易掌握貸款負擔，可精準估算
  －缺點：自備款比例較高、部份高齡中古屋可能需花一筆修繕或裝潢費用、部份房屋產權複雜，可能出現糾紛

買房簽約的基本3大注意事項：

1. 確認買賣合約書是否雙方當事人親簽證明：

• 買賣合約書內容確定後，經買賣雙方完成簽名或蓋章後皆具法律效力。
• 簽約書如有經塗改處需加上雙方簽章。
• 立約日期項目記得正確填寫簽約當天日期。
• 騎縫章雙方都要記得蓋以確保合約之完整性與合法性。
• 如果簽約非賣方本人，建議附上有權狀登記人授權之相關書面證明。

2. 確認付款方式：

• 付款分為簽約、用印、完稅、尾款四階段。
• 各階段支付款項成數由買賣雙方共同約定之，假如賣方尚有貸款未清，可依此金額為支付尾款金額。
• 代書通常會請買方開立與尾款同額之商業本票，並由代書保管於尾款支付後無息退還買方，藉此保障交易之安全， 保證買方尾款可如期支付。
• 建議使用中信房屋「房屋交易安全制度」保障交易安全。

3. 確認不動產現況說明書：

• 就交易標的房屋之實際現況、權利關係、契約條件等逐項一一確認細節。
• 特別留意關於房屋產權調查的內容現況。

－注意土地使用分區是否正確？登記為住宅區還是工業區等都要確認好。

－房子是否有限制登記？如：包含假扣押、假處分等，尚未塗銷的情況。

－注意賣方銀行抵押的設定金額為多少？可以做為支付各期價款的依據參考。

－確認房子目前有沒有出租中？有無租約？如為出租中，務必掌握目前租約現況（如：房客繳納房租狀況）