此为历史版本和 IPFS 入口查阅区,回到作品页
Bobo
IPFS 指纹 这是什么

作品指纹

現在買房還容易嗎?新手買房子要注意什麼?

Bobo
·
·

你也是正準備要買房的人嗎?買房子要注意什麼?新手買房經常會在新屋與中古屋之間做考量,現在不少人考慮到預算,都會買中古屋後再重新裝潢,如果你也不曉得該選哪一種房屋類型才好,或許也可以先了解預售屋與中古屋的差異,了解優缺點後也會比較了解自己適合哪一種哦!

預售屋、中古屋差別到底在哪裡?

買房子要注意什麼?1分鐘一次讓你了解預售屋與中古屋的差異!優缺點一次告訴你!

  • 預售屋:通常預售屋價格會比成屋貴1成以上,且自備款首月通常需付一成五左右,另外一成五則會依工程進度支付。
    -優點:自備款低、付款輕鬆、施工前可依個人喜好修改格局,彈性較大
    -缺點:如果建商倒閉,買屋人會遭受損失、無法精準估算貸款負擔、房屋單價較高、施工期長,沒有成品可看,會有實品與合約不符的風險
  • 中古屋:一般中古屋通常價格會依屋齡及屋況不同,約為同地段預售屋單價的五成至九成,而自備款通常是總價約3成左右。
    -優點:房屋單價低、可看實品、較能瞭解房屋實際狀況、屋況與週遭環境較易掌握貸款負擔,可精準估算
    -缺點:自備款比例較高、部份高齡中古屋可能需花一筆修繕或裝潢費用、部份房屋產權複雜,可能出現糾紛
買房簽約的基本3大注意事項:

1. 確認買賣合約書是否雙方當事人親簽證明:

  • 買賣合約書內容確定後,經買賣雙方完成簽名或蓋章後皆具法律效力。
  • 簽約書如有經塗改處需加上雙方簽章。
  • 立約日期項目記得正確填寫簽約當天日期。
  • 騎縫章雙方都要記得蓋以確保合約之完整性與合法性。
  • 如果簽約非賣方本人,建議附上有權狀登記人授權之相關書面證明。

2. 確認付款方式:

  • 付款分為簽約、用印、完稅、尾款四階段。
  • 各階段支付款項成數由買賣雙方共同約定之,假如賣方尚有貸款未清,可依此金額為支付尾款金額。
  • 代書通常會請買方開立與尾款同額之商業本票,並由代書保管於尾款支付後無息退還買方,藉此保障交易之安全, 保證買方尾款可如期支付。
  • 建議使用中信房屋「房屋交易安全制度」保障交易安全。

3. 確認不動產現況說明書:

  • 就交易標的房屋之實際現況、權利關係、契約條件等逐項一一確認細節。
  • 特別留意關於房屋產權調查的內容現況。

-注意土地使用分區是否正確?登記為住宅區還是工業區等都要確認好。

-房子是否有限制登記?如:包含假扣押、假處分等,尚未塗銷的情況。

-注意賣方銀行抵押的設定金額為多少?可以做為支付各期價款的依據參考。

-確認房子目前有沒有出租中?有無租約?如為出租中,務必掌握目前租約現況(如:房客繳納房租狀況)


CC BY-NC-ND 2.0 授权