未命名

Pre-Approve

通常買房子之前要申請Pre-Approve 你可以向銀行申請或是財務公司申請

第一次因為信用分數加上買房的區域不在工作的區域範圍內，讓我們無法貸款。（如果你要買超過你工作區域範圍的房子除非你有新的員工信，對方也怕你買了房子找不到工作無法負擔起房貸吧！

Real estate agent

好的房仲會教你如何出價房子區域以及市場走向 , 買房不用付傭金但還是需要買房房仲因為他們會幫你在出價上提供意見,他們得傭金是從賣方屋主付的.

Offer 

買方對賣方提出條件以及何時交割，以及其他一些條件，例如貸款還需要工作天四到五個工作天是否貸款下來之後再交屋，或是幾天的時間讓買方檢查房子

Negotiations

直到2020年我們看了一間負擔得起的房子讓我們決定試著競價，我們這次沒有先申請Pre-Approve ，而是直接競價之後再找貸款經紀幫我們貸款，有些貸款經紀會跟你索取傭金有些貸款經紀的傭金是由銀行付，這部分找貸款經紀之前都要問清楚。

這邊買房子基本上都是加價可是也要看區域而定，我們看的區域可以講價，第一次競價沒過我們想說應該就標不到房子了，沒想到標到的買家貸款貸不下來，所以我們有了第二次競價的機會， 第二次競價我們竟然標到了，萬萬想不到我第一次買房居然是在國外！

Agreement

買方同意的標價以及條件之後就是立同意書了

Deposit & Down Payment
交付訂金 自備款為房價20%

Mortgage Broker

當然有的人會問說為何要找貸款經紀而不是直接找銀行呢？因為貸款經紀會幫你找到那一家銀行給的利率最低而且會幫你準備好財務狀況讓你比較容易申請的過又或者是可以申請到比較低的利率。

Home Inspection

通常是要請驗房師來驗房費用4-500元不等依照房子大小而定 , 因為我先生在相關行業工作所以他就自行判斷房子的屋況是否良好.驗房師的費用了.

Insurance

所有貸款機構都會要求購買房子的保險尤其是火險,並在交屋的那天生效,所以一旦確定要買該房立刻聯絡保險公司,拿到保險號碼之後務必通知貸款機構以及律師.

Utility

通知水電天然氣以及網路設施,網路公司需要來家裡安裝所以請事先打電話預約,水電天然氣只需要打電話通知請他們申請新的帳號及服務.

Close date

現在就要找律師幫忙看房子過戶手續的文件了，貸款經紀有律師可以推薦，但是我們還是找我們相信的律師，房子過戶文件都結束了貸款經紀還要我們簽一些有的沒有的，我們問律師是否需要簽哪些文件呢！律師說不用簽了不用理他了（貸款經紀就是希望我們之後換別家銀行還是要透過他吧！

律師費用以多倫多為例1900-2000元不等,有的律師很忙簽約是由助理出面,我傾向簽約還是跟律師見面若有問題當面問也比較妥當.

第一次買房的朋友不用Land Transfer Tax Rebates -Provincial and Toronto,簽約時請留意此點.

大家都知道2020疫情發生導致全世界的經濟受影響，當然我先生的行業也有所影響，所以我們談到的利率沒有非常的低，但是我們很感恩在疫情爆發過沒多久我們就買到房子了，剛好買到很低價，現在等工作3個月拿到工作信再跟銀行談利率。