龐茲騙局

近來的焦點是「蛋殻」，想想用什麼字去形容！草船借箭、以力打力、空手入白刃等，最直接就是”龐茲騙局”，原因一聽就係壞事，其他的帶中性或正面。這單嘢的基本就係不正常，爆炸是必定的，遲早問題。

看看關係圖，蛋殼首先從業主高價簽下長租約，例如：一個單位月租平均一萬，蛋殼出一萬一千租下一年年期的租約，還包括管理費、維修費用等支出，相信沒有業主會拒絕，因為收入高了及少了煩惱，所以，它手上有幾十萬單位租約。留意蛋殼是每月付費給業主。

蛋殼另一方面要搵租客，發展網上Apps，加上優惠，租金打點折，十分吸引人。例如：曾經個單位每月租金一萬，以九千放租，條件是一次過比一年租金，作為租客，付出90%租金但一次過比12期，如果手上有些資金及打算租足一年，等如香港的死約，可以考慮一次比一年。

看看基本數據，業主付一萬一，收租客九千，差價二千元，不過，收了租客一年租金，手上有約十萬現金，如果投資回報有20%以上，足而抵消差價。（20%回報咁容易嗎？）

基本上，這盤生意風險十分高，投機成份高。做生意，日常營運上支出多過收入，靠特殊收益去維持，爆破是早晚的事。

今次事件的突破點，又係因為新型肺炎，少了租客租房或者欠租，收入少了。另一方面要付業主租金，由於資金鏈斷了，蛋殼營運上出現困難，只好停止付費給業主。這樣事件爆破了。

其他的連鎖反應就係業主迫租客走、租客不幸死亡、租客燒屋等等，理由就係業主冇租收、租客比了一年租被迫走。

這件事最鬼的地方就係”微信銀行”，租客不足現金付一年租，他可以向微信借錢去付租金，微信銀行就收利息。如果租客租一年租金，即$120000，一千個租客就放款$120,000,000，又係一個天文數字，不知道今次會損失多少？或者沒有損失，因為債仔借咗錢，有冇屋住都要還錢（除非人不在了），咁微信銀行就必賺了。

今次真係沒有做不到，只有想不到。又另一龐茲騙局。