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龐茲騙局

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近來的焦點是「蛋殻」,想想用什麼字去形容!草船借箭、以力打力、空手入白刃等,最直接就是”龐茲騙局”,原因一聽就係壞事,其他的帶中性或正面。這單嘢的基本就係不正常,爆炸是必定的,遲早問題。

看看關係圖,蛋殼首先從業主高價簽下長租約,例如:一個單位月租平均一萬,蛋殼出一萬一千租下一年年期的租約,還包括管理費、維修費用等支出,相信沒有業主會拒絕,因為收入高了及少了煩惱,所以,它手上有幾十萬單位租約。留意蛋殼是每月付費給業主。

蛋殼另一方面要搵租客,發展網上Apps,加上優惠,租金打點折,十分吸引人。例如:曾經個單位每月租金一萬,以九千放租,條件是一次過比一年租金,作為租客,付出90%租金但一次過比12期,如果手上有些資金及打算租足一年,等如香港的死約,可以考慮一次比一年。

看看基本數據,業主付一萬一,收租客九千,差價二千元,不過,收了租客一年租金,手上有約十萬現金,如果投資回報有20%以上,足而抵消差價。(20%回報咁容易嗎?)

基本上,這盤生意風險十分高,投機成份高。做生意,日常營運上支出多過收入,靠特殊收益去維持,爆破是早晚的事。

今次事件的突破點,又係因為新型肺炎,少了租客租房或者欠租,收入少了。另一方面要付業主租金,由於資金鏈斷了,蛋殼營運上出現困難,只好停止付費給業主。這樣事件爆破了。

其他的連鎖反應就係業主迫租客走、租客不幸死亡、租客燒屋等等,理由就係業主冇租收、租客比了一年租被迫走。

這件事最鬼的地方就係”微信銀行”,租客不足現金付一年租,他可以向微信借錢去付租金,微信銀行就收利息。如果租客租一年租金,即$120000,一千個租客就放款$120,000,000,又係一個天文數字,不知道今次會損失多少?或者沒有損失,因為債仔借咗錢,有冇屋住都要還錢(除非人不在了),咁微信銀行就必賺了。

今次真係沒有做不到,只有想不到。又另一龐茲騙局。

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