套房貸款成數低！教您運用「二胎房貸」解決貸款額度不足的問題

現今社會越來越多不婚族、頂客族出現，再加上現在是「房價高漲」時代，年輕人買不起房，於是改買小套房，雖然部分銀行也推出套房相關的貸款方案，吸引民眾辦理，但承作銀行都是少之又少，且當中的貸款條約有可能沒有那麼划算。這篇文章將為有打算購入套房的民眾講解，了解為何多數銀行不想承作套房貸款，以及萬一套房的成數太低，如何解決自備款，就讓我們看下去吧！

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【為何銀行不太喜歡承作套房貸款】

銀行其實不太願意做套房貸款，原因包括投資客炒作套房、地處不佳、設備不佳等問題，會導致轉手不容易，所以對於套房的放貸相當謹慎，如果是地處優勢的蛋黃區，核貸機率就很高，以下會特別列出說明：

1.坪數太小（低於15坪）

套房屬於投資性質較高的物件，因此可貸成數就比自用住宅還要來得低；另一方面，因為套房的購買金額較低，這也另類代表買方經濟能力較弱，只能負擔價錢較低的套房，所以銀行會認為這位貸款人的貸款風險較高。

2.座落地點不佳（位置偏遠地段）

現今的一般房屋都已經很重視生活機能與便利性，若是套房的位置是地處偏遠，甚至週邊有嫌惡設施，那麼會被認定為高風險物件，貸款成數恐怕會很低，慘一點的情況是銀行直接拒絕貸款。

3.屋況不好（屋齡老舊／二次施工違法夾層）

屋齡老舊除了有結構安全疑慮外，如果有違法夾層，被通報檢舉有可能被拆除，因此大部分銀行都不願意承擔此風險。

4.社區戶數多，管理不周

套房通常都被買來出租給人，不定時會有新租客承租，有些房東會買好幾間套房出租，這樣戶數一多管理起來自然不易，而且人口出入複雜也是許多購屋人擔憂的部分，戶數多的套房貸款成數可能從原本的7成降至5、6成，如果綜觀其他因素不理想的話，可能面臨申請難以過件。

【如何提升貸款成數？】

想要提高小坪數貸款成數，可以從以下4種方式爭取機會：

1.位於捷運站附近或高房價地段

若小套房或小坪數距離捷運站內1公里，或位在明星學區、繁榮商圈旁，銀行會視該地段的價值，而提供更高的房貸成數。

2.提供足夠的財力證明

若您本身的經濟能力較佳，從事高薪、穩定的職業，可以拿出足夠的財力證明，將更容易獲得銀行方信任，而取得購屋房貸高成數。

3.屋況良好（內部裝潢齊全）

銀行方在審核過程中，會評估小套房或小坪數的現況，若內部已有完整的裝潢，會願意提供較高的貸款成數。

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