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張慕瑾
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深水埗重建專題(二)【待價而沽的業主,與 no stake 租客】

張慕瑾
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落區採訪期間,和一些居民說起重建,他們都說是好事;但亦有居民說,這一區自有特色,有其「好住」之處,對重建不感興趣,也不想走。有業主則笑言,市建局要收齊業權需時,「我那一代根本無機會見到」,但說到是否願意賣樓,則簡單得多,「價啱即放」。

成長於深水埗的本地 rapper Novel Fergus,曾在其歌曲中「說好深水埗故事」:「貧窮線以下,汝州街排跌打…天光墟,低胸企街一堆」、「周圍就係駁落嘅檐篷,以前返學坐車成地針筒」。不少區內居民也覺得這兒太亂:治安亂、規劃亂。如此背景下,市建局出手推動重建,居民理應高興。落區採訪期間,和一些居民說起重建,他們都說是好事;但亦有居民說,這一區自有特色,有其「好住」之處,對重建不感興趣,也不想走。

有業主則笑言,市建局要收齊業權需時,「我那一代根本無機會見到」,但說到是否願意賣樓,則簡單得多,「價啱即放」。

【三代長於深水埗 「爺爺覺得住唐樓較公屋好】

「我由出生起住到現在,我爸爸也是出生起住到現在……爸爸也 60 歲,至少 60 年了。」24 歲的 Rico 自小在深水埗長大,住在黃竹街一帶的唐樓。他說,家人落戶的決定還要追溯到爺爺那一輩。

Rico與家人(受訪者提供)


「我爸爸他們是三兄弟姊妹,我爺爺覺得(住在)公屋有機會結識到童黨,可能影響他們的發展、資源不好。」在六十年代,住在深水埗較住公屋好 ─── 與今天的大眾觀感迴異。Rico 說,現時的深水埗有不少新來港人士和少數族裔,晚上多了兜售二手物品的地攤、走鬼檔,亦衍生了治安問題,「以我住的地段,會比較吵,亦比較多南亞人。他們有時候可能會打架,又要叫警察過來……」

他也說,住所附近的貨車一大早便開始工作,一直到深夜,環境嘈雜,令他也睡得不太好。但一番數落後,他卻表示「某些地方,是一個非常好的居住環境」。Rico 解釋,區內的居民都「熟路」,懂得避開危險和髒亂,「外面的人看深水埗會覺得好像,很多時都有人砍人。如果你住得久了,不一定整個深水埗都會這樣。」他笑言這一區其實「亂中有序」,「北河街附近、大南街,有很多小巷很髒,區內人會知道,這裡不是太好,如果你去黃竹街那邊其實是 OK 的,不是那麼差。」

【區議員:交通方便飲食廉宜,是基層命脈】

他也說,深水埗餐廳選擇多,價錢亦相宜,交通也四通八達,「靠地鐵、巴士也可過海,甚至去到大嶼山」,連各式的小玩意、玩具、文具、家電用品,也可在區內信手買到,「如果你說,旅行要買轉換插頭、買電話卡,或者很多奇怪的東西,你突然間想到,一定要立即有的時候,就很方便。」

種種方便,其實是基層市民的生活必要。深水埗區議員李庭豐便解釋,深水埗方便、生活成本低的特色,便是基層賴以維生的重點,「為甚麼他住在這兒,因為交通方便,容易找工作。你重建了,不在這兒住,他將來會怎樣?他生活在多大轉變?這些是沒有人問過,也沒有人知道。」

在 2022 年的統計處數字中,深水埗區人均收入,在十八區中排第十七,只比觀塘區高。可以想像,假如重建後生活成本上升,基層居民要另覓居所,並非易事。

【居民擔心重建後「裕民坊化」】

雖然 Rico 的住所是自置物業,他們一家也不算是基層。他認為重建是合理,「畢竟區內那麼多板間房或者是劏房,這件事是要做好一點。」但他說,一家人都不想離開深水埗。今年初自新聞得知重建消息,父母認為「政府現在說,可能 10 年後才做」,Rico 卻心中擔憂。

在市建局發放予業主的問卷中,提到重建後或興建購物中心,市建局亦表示,其顧問團隊會就「地區文化及特色街道」、「時裝行業」等重點研究。

Rico 說,他憂心的是,重建後的深水埗會「裕民坊化」。「你將本身很地道的東西,『活化』到一些,好像很現代化的東西……那種,我在逛蘇豪區或者,在逛中上環(的感覺)。」

近年不時有指,自從「文青經濟圈」出現在深水埗後,便有「士紳化」現象。李庭豐則認為,按市建局的發展方向大規模重建後,「士紳化」便會真正出現,「就是會有一班高收入的人走進去,然後窮人就會搬走了……其實他(基層居民)從來都沒有被諮詢。」

【單幢唐樓業主:「重建?多謝,有錢哦。」】

阿福持有一棟唐樓,已差不多三十年。訪問安排在平日下午,他正在與街坊玩「十三張」,這也是他的日常。深水埗的業權較分散,像他這樣的業主,只有零星數個。市建局二月發表網誌,宣布開始規劃研究,一眾地產商已聞風而至,向業主發出多封信試探出售意向。

阿福笑指自己是持牌人。


李庭豐說,像深水埗這種舊區,地產商早已收購不少物業,等待重建。當「聞到浸味」,便隨即聯絡業主,希望能加快重建的進程。

阿福便抱怨說,地產商只是「投石問路」,「只是出信,問你沒有興趣,說多少成拍賣……多餘的!」阿福坦白說,是否賣樓,他看的只是價錢,「就這麼簡單的事而已,如果是做業主來說,都是經濟價值利益問題……重建?多謝,有錢哦。」

【業主:賣咖啡,租金怎樣交?】

阿福說,近年深水埗的經濟活動已很疲弱,直指這一區已難再發展。被問到深水埗近年新興的「文青經濟圈」,是否值得維持的特色,阿福嗤之以鼻,「一杯咖啡 40 元,一天做多少杯咖啡?我們心中有數……你租金怎樣交?薪金怎樣交?」、「我們業主看到的就是這樣,租給你,有沒有租交呢?你今年有租交,明年有沒有租交呢?」

雖然阿福說,自己對賣樓絕不抗拒,但也笑說「你都不知政府做事做得幾快」,認為收樓、重建,「你那一代可能見到,我那一代根本上都無機會見到」。與其為重建計劃興奮不已,他寧可每天與街坊玩牌局,反正真的上門收購時,他也只是一個準則,「價啱即放」。

但也不是每人都待價而沽。李庭豐說,部分深水埗業主,特別是老業主,即使價錢吸引,但還是希望繼續持有現時的物業,「他住在這裡很多年,又想在這裡過世,就未必會想重建。」

他又表示,一些老業主其實看不懂問卷,亦有人因各種原因收不到,「很多唐樓,其實信箱都是破爛的,或者經常被人偷信……都會影響研究調查的效率。」

重建計劃的影響人口約 10 萬,李庭豐認為,若按比例而言,目前的諮詢範圍仍不足,亦沒有考慮對租客的影響,「租客就沒有辦法,如果假設業主最後都要拍賣那棟樓,租客都是要走的。」

記者|張慕瑾

編輯|劉偉程

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