民营地产崩溃的原因是啥？

民营地产崩溃的原因是啥？

阳光城的员工公开信得把责任往监管和银行身上推。合肥某房产大V还帮阳光城转发宣传，之前这哥们反复宣传合肥佳兆业的项目。不知道这些人拿了广告费之后到底是坏还是蠢。

我们以一个民企为例解释为什么民营地产会崩溃。

假设某民企账上资金300亿，其他能变现的资产300亿，一年销售额1000亿。现在短期借款500亿，应付账款800亿，长期借款500亿暂时不管。

光看短期，理论上这个公司不会有问题，1600亿资金，应对500亿短期借款绰绰有余呀。

但实际上，300亿资金中150亿是被监管了，还有100亿是假的。真正能动用的那点资金只够日常维持。

更重要的是，体外隐藏了1000亿的短期债务，现在是这1000亿见不得光的资金再跑。800亿销售回款就能动用500亿，然后短期债务突然由500亿变成了1500亿，再加上应付账款800亿，就崩了。

其实他们十年内崩过几次了，但是过去都是通过借更多的钱和房价暴涨两条路活了下来。现在这两条路都被堵死了。游戏也就结束了。

阳光城这种11年债务增长100倍的公司，如果继续放任不管十年后，他的负债会是多少？3000亿增长到30万亿？