房屋履約保證是什麼？流程＆費用又是怎麼算？

你是有規劃要買房的人嗎？你知道常聽到的「履約保證」是什麼嗎？房屋履約保證流程＆費用又如何呢？台灣每天都有數件房屋成交，當不動產買賣金額甚高若交易發生爭議時該怎麼辦才好呢？這裡就也來帶你一次看清楚！

「房屋履約保證」是什麼？

首先，在房屋買賣的過程中，需要先瞭解基本房屋履約保證是什麼了，所謂的「履約保證」就是買賣雙方在不動產交易過程中，約定透過第三方機構保管價金及文件，或於特殊情形下行使契約指示權，避免交易過程中發生瑕疵情形。

也就是說，第三方機構負責保管買方陸續撥付的房屋款項，且統由這公正的第三機構，來負責撥付期間產生的稅捐等相關費用。等到確認買賣雙方的應付費用和房屋過戶點交皆完成，最後結算履保專戶餘款，全數撥款予賣方。

履約保證種類：

那一般不動產履約保證大致上也可以分為兩種，預售屋的履約擔保與成屋履約保證，又以成屋交易為主要佔大宗。成屋履約保證又分買賣價金履約保證和已收價金履約保證：

● 已收價金履約保證，僅對已收的價金總價做保證，遇有法律糾紛，要自己逕行法律途徑。
● 買賣價金履約保障，可同時控管價金與產權文件。

房屋履約保證，究竟保障什麼？

那如果你還不瞭解房屋履約保證，究竟保障了什麼的話，建議也先看清楚保證的這4大保障喔！如同買賣雙方都擁有一個保險，保障賣方拿到不動產價金，保障買方拿到不動產所有權。新聞常看見的買賣詐欺、賣主房屋被債權人查封或悔賣、房屋已過戶買方但未付尾款或悔買等案件，透過履保機制避免風險。

● 保障一：買方支付款，履保專戶保管，買方違反買賣契約，按履保機制已支付款項被賣方沒收，免擔心買方不付尾款。

● 保障二：買方不如期支付約定款義務，按履保機制向買方催告並解除買賣契約，履保機制回復賣方不動產所有權，免擔心悔買。

● 保障三：賣方一毛錢也拿不到，動支款項要買方同意，免擔心詐欺。

● 保障四：賣方不履行過戶義務，按履保機制向賣方催告並解除買賣契約，把錢還給買方，免擔心悔賣。

注意！履約保證的機制，主要希望讓整個買賣交易過程都能安全無虞，買賣雙方能夠如質如實的銀貨兩訖。透過信託的方式進行專款專用，公開透明，而不能隨意自行動支款項。

即便過程中出現瑕疵，第三方機構也能進行實質維護買賣方各自的法律應得利益。每份積沙成塔的積蓄，懷抱滿心期待購置一棟屬於自己的房的心，交易的成功，更重要避免交易過程的風險，最終賣方買方皆大歡喜喔！

另外，在履約保證費用上的計算上，注意如果途中交易失敗，其會確保將利益一方已經取得的非法律上的利益，歸還給受損失一方。因擔負重大責任及專戶之管理，酌收手續(服務)費：

1. 通常為買賣總價的萬分之四~六，再由買賣雙方各付一半。
2. 舉例，一千二百萬成交價的萬分之六是七千二，買賣方就各出三千六。