想买二手房自住，但担心房子太老，怎么办？

1.你最应该去做的是通过各种渠道搜集信息。很多时候纠结的原因不是选择难选，而是信息太少。

2.建议你预定一间位于新城区优质楼盘里的民宿，带老婆孩子过去住一周，仔细感受一下生活的舒适程度和便利程度。新楼盘附近的配套还不完善，能否满足日常生活所需？附近是否有还未竣工的楼盘，施工是否会影响家人休息？每天上下班通勤需要的时间是否能接受？

3. 看城市规划，不要"错过”未来的新楼盘。去本市规划局，查询你所居住的市中心区域和可选的新城区域未来十年的市政规划。重点关注地铁站、学校、商场、超市、菜市场、医院等配套设施的位置和规格。了解不同的区域在城市发展当中最新的定位，如果在你公司附近的区域还有未开发的住宅用地（一般用嫩黄色方块表示），就可以选择等待这块地被开发商建设成新楼盘。

4.不要因为房价低就买入一套房子。在你上述的例子中，目标房源的房龄已经超过了20年，而中国对普通住宅房屋建设标准的使用寿命只有50年，楼房内的电线和管道寿命很多都只有30年。如果买入房龄过老的房屋，很快就会遇到需要整体维修的情况，到时候跟邻居们协商费用的分摊将是一个大问题。

5.避免对市中心房源稀缺程度的误判。建议去一家附近的房屋中介，找一位从业3年以上的置业顾问，告诉他你的需求，把方圆5公里之内符合你需求的房源全面了解一遍，你的选择范围可能会大大增加。

6.根据我在全国主要一二线城市的考察和研究经验，价格差异不大的情况下，购入市中心10年内的次新房的优先级高于郊区新房，郊区新房高于市中心超过20年房龄的老房，如果要买超过20年房龄的老房，其实还不如租房住。