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liwenliang
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想买二手房自住,但担心房子太老,怎么办?

liwenliang
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1.你最应该去做的是通过各种渠道搜集信息。很多时候纠结的原因不是选择难选,而是信息太少。


2.建议你预定一间位于新城区优质楼盘里的民宿,带老婆孩子过去住一周,仔细感受一下生活的舒适程度和便利程度。新楼盘附近的配套还不完善,能否满足日常生活所需?附近是否有还未竣工的楼盘,施工是否会影响家人休息?每天上下班通勤需要的时间是否能接受?


3. 看城市规划,不要"错过”未来的新楼盘。去本市规划局,查询你所居住的市中心区域和可选的新城区域未来十年的市政规划。重点关注地铁站、学校、商场、超市、菜市场、医院等配套设施的位置和规格。了解不同的区域在城市发展当中最新的定位,如果在你公司附近的区域还有未开发的住宅用地(一般用嫩黄色方块表示),就可以选择等待这块地被开发商建设成新楼盘。


4.不要因为房价低就买入一套房子。在你上述的例子中,目标房源的房龄已经超过了20年,而中国对普通住宅房屋建设标准的使用寿命只有50年,楼房内的电线和管道寿命很多都只有30年。如果买入房龄过老的房屋,很快就会遇到需要整体维修的情况,到时候跟邻居们协商费用的分摊将是一个大问题。


5.避免对市中心房源稀缺程度的误判。建议去一家附近的房屋中介,找一位从业3年以上的置业顾问,告诉他你的需求,把方圆5公里之内符合你需求的房源全面了解一遍,你的选择范围可能会大大增加。


6.根据我在全国主要一二线城市的考察和研究经验,价格差异不大的情况下,购入市中心10年内的次新房的优先级高于郊区新房,郊区新房高于市中心超过20年房龄的老房,如果要买超过20年房龄的老房,其实还不如租房住。

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