中国房产指数 - 2020年4月

文章首发于：中国房产数据

中国房地产指数，基于70个城市的数据，定基为2015年等于100，202004的141意味2010年4月份的房价指数基于2015年末的房价指数上涨了41%

第一： 中国房产指数，总计70个城市的平均涨幅

2018年1月份到2020年4月份中国房产指数从118上涨到141，即70个城市平均上涨了19.5%

第二: 中国房产指数，按照一线，新一线，二线，三线，四线城市分级的指数。

城市分级的指数的一些结论：

1. 一线城市引领房价涨幅，房价涨幅按照城市层级排列，城市级别越高的涨幅大于城市级别越小的。一线城市2020年4月为151，而三四线城市在2020年4月涨幅在135和131，新一线城市的涨幅接近一线城市，为149。 这个说明长期来看大城市的房地产投资远优于小城市。
2. 在2018年1月一线城市已经涨到了140，在2018年1月到2020年4月之间，一线的涨幅为8.1%落后于新一线20.9%，二线18.6%，三线21.8%和四线20.8%。
3. 从2018年6月起新一线城市和二线城市的涨幅开始引领三线城市和四线城市，三线城市和四线城市的涨幅相对新一线城市和二线城市的涨幅有2个月的滞后期。

第三: 一线城市房产价格指数

中国4个一线城市房产指数：

一线城市总结：

1. 四个一线城市中广州的涨幅最大，2020年四月指数为156，从2018年1月到2020年4月涨了14.4%
2. 北京的涨幅在四个一线城市涨幅最小，2020年四月指数为144
3. 上海和深圳在2018年保持了11个月的平稳价格后，价格开始上涨，到2020年分别涨了3.9%和5.1%

第四: 新一线城市房产价格指数

中国13个新一线城市房产指数：

新一线城市总结：

1. 涨幅最大的是西安市，2020年4月指数为171.8
2. 涨幅最低的是天津市，2020年4月指数为131.9，天津市2018年1月的指数为128，说明这两年多基本没有上涨。
3. 新一线城市房产价格的分化非常大，2018年1月到2020年4月，最大涨幅的西安为41.9%，最小天津为3.0%, 平均涨幅为21.6%
4. 成都市在2018年6月有一个18.1%的巨大涨幅