移民唔賣樓Okay嗎? ｜胡‧說樓市

自從英國政府推出BN(O)簽證的移民渠道後，身邊不少朋友都計劃，甚至已經移民當地，但人生路不熟，生計是最令人憂慮的一環，部分中產索性將香港的物業放租，實行透過被動收入支撐日常開支。然而，移民不賣樓這種做法可行嗎？

近月，打開代理的放盤平台，「移民盤」總佔著不少位置，曾有朋友訕笑移民港人為何要賣樓，既然連疫症都不能拖垮樓市，何不將手上的物業留來收租，一來租金收入可應付移民後的日常生活開支有餘，二來穩如磐石的樓價，說不定三五年後再拾上升軌，屆時再放售豈不更好？

要回應朋友的話，第一：良禽擇木而棲，若對前景失望，破釜沉舟用腳投票，何罪之有？第二：外國稅制遠較香港複雜，將左右你放售物業的時機。

以英國為例，若在過去一年內，在當地居留最少183日，已被視為當地居民，你所持有的全球資產，都有被徵稅的可能。除了租金收入需要連同入息一併計稅外，資產增值稅亦適用於香港物業，而且住宅物業的稅率較其他資產高，若你的年度總收入低於50,270英鎊，(約55萬港元，即月均約45,800港元)，放售物業後所得的利潤，扣除免稅額及開支後，將被徵18%的稅項；假如年度總收入高於50,270英鎊，出售物業後的淨利潤，資產增值稅稅率更高達28%。

事實上，得蒙量化寬鬆的祝福，部份上一代港人的名下物業已累積不少升幅，帳面賺數百萬元已司空見慣，若選擇移民英國後才出售物業，假設扣除免稅額及開支，淨利潤達$3,000,000，而你年均收入又高於50,270英鎊，你便需要向英國政府繳交高達84萬港元的資產增值稅，還有一點，由於出售的物業在於香港，英國政府還會計算你在買與賣之間有否存在匯率的增值，如有的話，這部分的利潤也須計算在內。倘若你在移英前放售，所得的淨利潤降至$2,700,000，雖然帳面上看似賺少了，但可免卻繳付高昂的資產增值稅。因此，你在決定何時放售物業之前，最好先考慮稅制對資產配置的影響。

誠如上面所述，英國的稅制遠較香港複雜，住宅物業的資產增值稅亦有不同程度 的寬免，例如目前資產淨利潤的免稅額為12,300英鎊，若低於此數，則可豁免繳付；又例如計算出售物業的淨利潤時，報稅者可按照百分比扣除在物業自住的時間。

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