10年後老屋面臨的窘境，該怎麼辦?

前陣子和朋友吃飯，聊到家中總是會有一些老舊的10幾年老房屋，不知道目前政府的補助是不是有提供相關的補助方案，或是減免的方式，讓人們有預算可以處理老房屋。

老房屋的危老條例獎勵：

現在每10戶就有1戶是住50年以上的"超"老屋，且"超"老屋仍以年均10%的速度增長中。因此各縣市相關單位無不努力申請危老計畫，目前以台北市、新北市及台中市危老計畫核准總數為最高佔整體70%。

為了因應潛在的災害風險，加速都市計畫範圍內危險及老舊瀕危建築物之重建，改善居住環境，提升建築安全與國民生活品質，內政部特制定危老條例，詳細適用範圍如下：

1. 都市計畫範圍內
2. 非主管機關指定具有歷史、文化、藝術及紀念價值者
3. 屬下列其一之危險或老屋建築物：
－主管機關依法通知限期拆除、逕予強制拆除，或評估有危險之虞應限期補強或拆除者
　－結構安全性能評估結果未達最低等級者
　－屋齡超過三十年以上，結構安全性能評估結果之建物耐震能力未達一定標準，且改善不具效益者
　－屋齡超過三十年以上，結構安全性能評估結果之建物耐震能力未達一定標準，且未設置升降設備者

常見的３個危老重建獎勵：

1. 放寬建蔽率及高度管制：

-由地方主管機關另訂標準酌予放寬
-建蔽率之放寬以住宅區之基地為限，且不得超過原建蔽率
(建蔽率：建築面積占基地面積比率，越高表示基地空地越小)

2.容積獎勵：

-最高可達建築基地1.3倍之基準容積或1.15倍之原建築容積
-三年內提出申請，再給予基準容積10%獎勵
-若合併鄰接建築基地或土地重建時，鄰接基地或土地之容積獎勵計算限定1000㎡內 (容積率：建物總樓地板面積與基地面積比，越高表示可建築的室內坪數越多)

3.減免稅賦：

-本條例施行後五年申請重建者，享有以下減免：
-重建期間，免徵地價稅
-重建後地價稅及房屋稅減半徵收2年
-重建後未移轉所有權者，房屋稅減半徵收期間得延長，以10年為限(合計最長12年)