灰色講堂-台灣房地產10篇：30年房貸恐絕跡，台灣將進入租不起時代。

政府近日打房手段不斷增加，近期央行總裁楊金龍昨天更表示，現行長年期房貸提供炒房空間，不排除縮短房貸年期…表面上看起來政府與房蟲勢不兩立，但實際上還是走以前的老路子，打建商給老百姓看(而且還是打到有降價空間的小建商…)，這回更不要臉了直接放消息測試百姓智商，表示「可能縮短房貸年期，降低或取消銀行承做30年期及以上房貸。」

學究說過很多遍了只要台灣選舉成本不變，房價就降不下來，正所謂千里當官只為財總要有人得為選舉成本買單，但觀察近期執政黨的防疫操作，幾乎是不考慮老百姓是否有快篩、有特效藥，只以防疫商品價格最大化為主要考量，再加上此次想將30年以上房貸取消，學究認為很可能是這些既得利益者，透過大數據對比分析，發現以往的炒房方式黑心錢只會越來越少，畢竟現在中古屋使用年限換算下來比新成屋還要貴，資金不足的年輕人在權衡利弊下，選擇可以拉長貸款的新成屋、預售屋是最佳選擇。

沒被名嘴洗腦的年輕人會發現30年貸款遠比20年貸款還好，每月還款金額比在外頭租房子還便宜，且購買下來的房子還能保值，使自己的財產不受通膨影響，一傳十十傳百，就會有越來越多年輕人跟進，那麼此時手上有一堆中古屋的地主、政商財團能收的租金就會減少了，只會肥到部分二三線城市的建商和買到屋子的年輕人，但如此一來很快就會沒有韭菜可割。

這怎麼行！選舉還是得選、酒池肉林的生活還是得過，這些事都離不開錢，只賺年輕人一次買房子的錢怎麼夠？因此先放風聲說把30年房代取消，再不斷放消息說房價會漲都是因為建商賣紅單、黑心建商是怎麼樣的壞千萬別跟他們買、蛋黃區發展最好要留在城市裡(但薪資比卻不見得好…)，迫於資金不足及媒體操控，年輕人們最後只能選擇租房子，這一代買不起下一代的當然更買不起，生生世世為奴來為政客、財團、地主買單。

另外學究斷言，如果真的把30年貸款取消，那房租一定會大漲一波，因為房子自有的大門被縮小了，房東當然會更敢漲價，以年利率為2%計貸款500萬，20年與30年還款每個月多了近7000元，再以台灣薪資中位數所得為每月4萬2，等於每月扣下來又多了6分之1直接消失不見蛋，月底還沒到可能就要挖野菜吃觀音土，買房？想都不敢想！