租屋簽約時必做的事 | 租房定心丸

我租房的次數不算多，但是在新竹新手村聽到許多人經過血淚的分享，感嘆自己好險遇到還不錯的房東，雖然他有點雷，但是至少有照合約走。

強烈建議使用房屋租賃契約書範本 (行政院全球資訊網-定型化契約範本) 和房東簽約，避免過於簡化的格式，使得自身權益受損。

一、請房東提供房屋所有權狀

目的：

1.     確認房屋是屋主所有，盡量避免向二房東租房，後續容易有糾紛會很煩。

2.     可以明正言順的問是否可以申請租屋補助，關於如何說服房東讓租客申請租屋補助也是一大學問，之後@JimJKC 會寫一篇超詳細版。

為什麼要盡量避免跟二房東租房，最主要的原因是，租客跟二房東的合約，完全與房東無關，這種時候，基本上就是在比誰比較壞，因為合約基本上沒有效力，誰壞誰就贏，但是一般上班族根本沒時間去搞雜七雜八的事，所以能避免就避免才是上策。

二、跟房東一起清點所有家具及設備，並拍照存檔。確認每件物品損壞的定義、賠償金額及維修義務和是否負擔維修費用。

目的：

1.     清點的過程，一定要測試是否可以正常使用，如果不能正常使用或有部分損壞或堪用，比方書櫃層板凹陷、蓮蓬頭出水量過小、馬桶坐墊裂傷、廁所天花板發霉、天花板吊燈鏈條鬆脫、冰箱冷凍櫃大量結霜、插座底座脫落、牆壁凹洞、地板刮傷、瓦斯爐出火不順等等，務必要在簽約時，和房東一起檢查過，確認是否能維修，達成共識後拍照存檔，一定要備份在電腦內，避免退租時給房東任何機會敲詐。

2.     有附家具的房間，需要在簽約當下，跟房東確認好哪些物品要留在房間，哪些物品要請房東搬走，只要有任何搬動，需要把有留下來的家具名稱寫在合約內，避免之後房東說他東西被丟掉。

我們租屋時，拿著我們自己準備超詳細的租屋合約，逐一清點，但是！我們還是遇到上面列舉那些，連我都覺得有點扯的事。其中最扯的就是入住後一個月，有一天，我因為無聊坐在沙發上，頭往上看著美麗的吊燈，想著工作上的事情，就突然覺得頭好暈阿，赫然發現吊燈會微微地晃動，沿著燈座往上認真看，才發現鐵鍊已經完全脫落，燈座是靠兩條電線維持著。看著它輕微晃動的身影，我內心瘋狂尖叫，立刻把附近圍起來，然後拍照並打電話給老公跟房東告知這件事，好險房東隔天就來先幫我們先綁上鐵線，一天後就換成新的吊燈，房東全額負擔費用，沒有賴在我們身上，不然真的會瘋掉。

三、合約內明確寫上租金繳納金額、時間與方式及押金金額、退還原則、歸還時間與方式。

目的：

1.     租金通常分為一年、半年及一個月來繳交，有些房東會更願意給半年繳或年繳的租客打折，可以在簽約當下跟房東談。建議半年繳就好，因為一年繳雖然可以便宜更多，但是如果遇到壞房東，會拿到錢就不幫忙後續的維修。

2.     繳納租金和押金的方式，務必請房東提供收款帳號，使用轉帳的方式給房東，不要給現金，因為轉帳紀錄可以證明自己的付款時間和金額。

3.     押金退還原則要在簽約前問清楚，一定要寫在合約內，避免後續被苛扣押金。歸還時間通常是租屋契約到期後，確定清點交房時，如果歸還鑰匙時房東說要用匯款的方式，要在和房東的對話紀錄(Line)留下文字紀錄，避免後續糾紛。

一切有關乎錢的事情，一定要在合約內寫得清清楚楚，租客只要有匯款，一定要留下匯款收據，收據是保護自己也是提醒房東最好的憑藉。有一次，房東跟我說沒有收到我的房租，但我三天前已經轉帳了，我用嘴巴說的時候，明顯感覺到他不相信，直到我拿出手機轉帳的紀錄，他才相信我。

認真寫才發現有好多租房心得😂希望這幾天可以再寫幾篇💪