县委书记鼓励领导带头买房：买了一套买二套，买了二套买三套

8月16日，一则呼吁领导干部买房的视频引发网络热议。

石门县全民健身中心室内篮球馆里，石门县房地产交易展示会正要召开。县委书记兼县长邓碧波在展示会上做了致辞：

我希望在今天的会议上，我们各位同志们，各位领导，要带头购房，买了一套买两套，买了两套买三套，买了三套买四套！

据极目新闻报道，该男士为湖南省常德市石门县县委书记邓碧波，发言的场合是在8月16日开幕的石门县2022年房地产展示交易会上。

邓书记这段慷慨陈词时，一名站在他身后的干部舔了下嘴唇，表情管理瞬间失效，笑了出来。然后他一边笑一边看别人，一边热烈地鼓起掌来。

石门县东望洞庭湖。它曾因为环境优美，入选过中国县域全生态百优榜。它也是湖南省最后一个通高速的县城，一直到2018年8月，才摘掉湖南省级贫困县的帽子。

石门县新房均价在4650元左右

石门县房地产展示交易会是石门县政府主办的。19家房地产企业带着旗下的21个楼盘，共计一万多套房走来了。

石门县融媒体中心报道，8月16日，“石门县2022年房地产展示交易会”开幕。活动以“山水之城 、宜居石门”为主题，共有19家房地产开发企业21个楼盘参展，参展房源达1万余套98万平方米，整个活动将持续3天。会上成交的商品房，能得到：

3000块的优惠券。

图片来源：石门融媒

报道称，此次房交会由县人民政府主办，县住建局、县住保中心、县房地产开发协会承办，是石门县委、县政府全面贯彻落实中央、省、市关于房地产市场调控决策部署的具体举措，是我县释放消费潜力、提振市场信心的具体实践。县委书记邓碧波出席启动仪式并宣布活动开幕。县委副书记、县长丁克刚，县领导李长春、陈建、刘力耕、徐超、张斌参加启动仪式。

这也不是石门县第一次办房交会了。2020年，为了提振市场信心，石门就举办过一次房交会。不过当时的主办方是县住建局，出席的最高领导，只是副县长。

两年后的交易会，规格显然高多了。邓书记顶着将近40度的高温，亲自站台向石门县的干部们喊话。

今年以来，邓书记对卖房这件事，是没少下功夫。

就在上个月，石门县人民政府印发了《关于进一步促进石门县房地产市场平稳健康发展的政策措施》的通知，出台了16条救市政策。

比如老百姓买新房，政府补贴所交契税50%；购买公寓，可以持证申请民用水电的价格标准；住房公积金的贷款额度也提高了；同时交房即交证。

企业的优惠也多多。拍地保证金从30%下浮到10%，土地挂牌交易服务费下浮40%，加快办理相关审批手续，就连新出让居住用地中商业建筑面积的下限，也一并取消了。

通知还说，要稳定商品房价格，维护房地产市场稳定：

防止房价出现较大波动。

政策可以说相当有诚意。之所以如此，是因为今年上半年，石门县的商品房销售面积下降了9.6%，房地产新开工面积更是下降了将近一半。县统计局说：

全年房地产市场规模呈现骤降态势。

2019年，石门县国有土地使用权出让相关收入是24.6亿；到2020年，这一数字下降到19亿；到了今年前五个月，土地出让总收入仅为6.7亿。

地根连着银根。2021年，石门县城乡社区支出也同比下降67.83%，主要原因是：

受房地产市场影响土地出让收入相应减少。

在石门县2021年全县财政决算草案中，财政部分问题也被总结为土地市场依然疲软，刚性支出在不断增长，到期债务还本付息负担沉重，收支矛盾会日益突出。

唯有房地产复苏，才能拯救这一切。但买房的人从何而来，这是一个难题。

据石门县人民政府官网，石门县地处湘鄂边界，全县国土面积3970平方公里，总人口65.5万。

石门县是一个人口净流出的县。2009年，石门县户籍人口还是69万人，到了2020年，户籍人口只有56万。十一年间，人口减少了：

19%。

石门县人民政府官网

2021年石门县全年完成地区生产总值342.50亿元，比上年增长8.9%。2021年全年房地产开发投资增长13.8%；房地产开发房屋施工面积305.01万平方米，增长8.2%，其中住宅233.24万平方米，增长14.9%；商品房销售面积58.25万平方米，下降13.2%，其中住宅48.87万平方米，下降18.2%；商品房销售额29.82亿元，下降13.0%，其中住宅销售额22.50亿元，下降20.7%。

在2022年上半年的报告中，石门县统计局指出，总体经济态势稳中向好，完成地区生产总值164.13亿元，同比增长5.0%，但最需要重点关注的问题就是房地产市场遇冷。该局称，上半年全县商品房销售面积下降9.6%，房地产新开工面积下降47.6%，房地产市场受土地、金融信贷等因素影响较大，结合整体市场行情，预计全年房地产市场规模呈现下降态势。

不得已，邓书记喊起了买完这一套还有三套的号子。但一般县城老百姓买一套都吃力，要掏空六个钱包的，邓书记号召干部们三套四套地买。

不管是放松还是加码调控，我们总是习惯于迅速完成指标。但我们似乎忘记了，经济是有规律的。几乎所有靠带头买房的救市都失败了。

2004年2月，井冈山发布红头文件，要求所有搬迁到新城区办公的机关、事业单位的干部职工，都必须在年底前，在新城区买一套商品住宅：

否则要被交流到其他单位工作。

新城区当时还属于白纸一张，让公务员们买房就是为了加速新区发展。站上宇宙尽头的老表们果然不孚众望，仅仅一个月时间，就完成了整个上半年的购房任务。

人民网评论说，假如一分钱做了两分钱才能做到的事情，那就会有造假和强迫的成分在里面。十年后，有官方机构按照城区人口和建成区面积发布了大陆城市“鬼城指数”排行榜，井冈山排名全国第五。

值得注意的是，7月28日，石门县印发《关于进一步促进石门县房地产市场平稳健康发展的政策措施（试行）》的通知，出台16条楼市政策，包括实施购房财政补贴政策、加大引进人才购房补贴力度、提高住房公积金贷款额度、调整土地出让费用和行政事业性收费标准等。

上述通知还提到，要持续稳定商品房价格，继续实施商品房价格备案制度，严格执行明码标价规定，引导开发企业合理定价，防止房价出现较大波动，维护房地产市场稳定。

据极目新闻，根据某第三方平台的统计数据，最近一个月，石门县新房均价在4650元左右，二手房均价在5000元左右，目前在售的楼盘有二十余个。

媒体评论：

稳定楼市，请别忘了“房住不炒”

针对石门县县委书记号召买房，极目新闻评论指出，县委书记出面鼓励买房，这本身并没有问题。城市房地产政策，现在是精准调控，讲究因城施策。如果当地库存较大，市民购房信心不足影响经济发展，县委书记出来喊几嗓子，也很正常。

问题就在，县委书记的表达方式，引起了舆论热议。“买了一套买二套，买了二套买三套，买了三套买四套”，这符合现实吗？在一个县城，先不说大家买不买得起，也要问一下买那么多房子干什么。

评论称，也要强调，不管房地产市场如何变化，不管在哪座城市，一定要牢牢坚持“房住不炒”的定位。县委书记喊话“买了三套买四套”，不少人认为，这就是变相鼓励炒房。其实，我倒认为，这是县委书记的即兴发言，核心就是鼓励大家买房，“买了一套买二套，买了二套买三套，买了三套买四套”的说法，并不是说具体的数字，而是为了带动大家的情绪，希望这次房产交易会红红火火，能取得成功。

评论表示，稳定房地产市场，靠的不仅是政策推进，还是要把发展房地产的初衷理清楚。作为县城，首先要发展产业经济，以吸引增量人口，人口进来了，自然对房地产有需求。为了经济增长片面发展房地产，或者说为了土地出让金来发展房地产，这都是不持久的，光靠县委书记喊话也没有多大作用。