另類包租公、包租婆-「留房養老」
前一篇介紹「以房養老」,適合只有一間房屋,且想住家裡的人。但如果擁有不只一間房屋,且想留下房屋給下一代,還有「留房養老」這個金融商品可以選擇。老實說,只要有房,理財方式有很多種,評估自身狀況後,選擇最適合自己的即可。
「留房養老」是什麼?
簡單來說就是包租公包租婆模式加上信託架構,讓老年人生前每月可領生活照護金,身故又可以把房子留給家人,費用率低更具彈性,尊嚴養老不求人。信託後房子還是自己的,沒有給銀行,是靠租金產生收益來供應老年人的日常生活所需。
「留房養老」適合哪種族群
留房養老適合擁有多間房子的族群,想當包租公、包租婆,但又懶得自己管理,等於交給銀行管理,定期收租。
留房養老的費用除了開辦費一般3,000~5,000元左右,還會收取一筆資產管理費,年化大約是0.2~0.5%,以國泰世華銀為例,公告市價千萬元以內的房子一年只收取5萬元,但隨時可中止契約不收違約金,低門檻就能穩定收租,保全資產不怕萬一,又可無縫傳承後代,放心安養老年生活。
申請留房養老的物件,宜坐落於租屋需求大的地方,否則若是租不出去,根本不會有現金流。另外,若是屋齡太高或屋況不好,經營、修繕的成本過高,也未必划得來,這些都是事前該評估的。
「以房養老」和「留房養老」的比較
如果活的年齡愈老,留房養老比較有利,畢竟留房養老就是被動收入,不用擔心活愈久,錢領得愈少。
參考文章: