[租房定心丸] 同是租房，租辦公室比租住宅更痛苦
小弟有幸，至今仍能住在家中，沒有租住家房的經驗，不過租辦公室的經驗倒是不少，在此分享一下有趣的故事給大家。我曾經歷過四次租辦公室的經驗吧（都是香港），其實嚴格來說不叫辦公室，在打工時租過兩次地方作舞蹈學校，之後兩次是創業時租用地方作藝術空間場地，其中有一些地方跟租房是差不多，有一些則要特別留意（小弟曾兼職幾個月住宅地產經紀，故對租房也有認識）。
舞蹈學校跟一般租房及辦公室有所不同的地方就是人流及聲音了，其中聲音往往是讓人針對的地方，在舞蹈行業十個年頭，至今我仍然在面對著噪音投訴的問題，其中最嚴重的是幾年前還在打工的時候。那時候我們租用了銅鑼灣某商廈的單位，建築面積2839呎即284平米，當時的月租是70000萬港元，租期為二年死約一年生約，本來頭一年都是相安無事，之後卻被瘋狂投訴。
第一點：租約一定要寫明用途
事緣樓上的單位是音樂學校，教樂器的，也不是新搬進來，卻開始投訴我們噪音很吵，聲音很震，通常這種情況我們把音量和Bass調小一點就沒問題了，但他們仍然不斷的投訴，還說陳方安生的孩女也在這裡學鋼琴，哈！這又如何，香港回歸二十周年也在我們這排舞呢（不是搞笑，回歸真的是在我們這排舞XD 說起回歸，當年回歸晚會場上有一個暗殺區，有機會跟大家說說）！其實業主秘書也不當一回事的，但他們竟吵到他們那層的業主那裡，說要出律師信告我們。大家也知，律師信這回事一般都要弄個三兩年，到時候我們都搬走了，只可惜，原來我們的業主是德國人，做事認真的德國人，他要求我們必須有所表示，否則立即退租，其實他們從一開始就知道我們是跳舞的，會有音樂，租的時候還說沒問題沒問題，結果一有事就開始「大」我們，這裡分享第一個心得：辦公室租約一定要寫明用途，因為香港工商廈不同住宅，會多很多繁複而一般人不知道的條例，我們這次算小事，但如果事倩涉及到消防、衛生、土地用途等可以變得很麻煩，如合約列明用途的目的是證明業主是「知道」我們做什麼業務，亦同意租用他的地方做這業務，必定要把業主都拉上責任，否則業主很輕鬆就可以用違法或違規的原因收回單位且不退按金。（這一點在之後的經歷中也救了我們）
老闆打算息事寧人，就決定做一點行動，花了幾萬元把整個天花板都上了一層隔音綿，再跟業主說，我們要做的都做了，如果他再投訴我也不理了，結果他們還是繼續投訴，我老闆一怒就直接上去拿著分貝儀去測音，因為香港其實有定義噪音的分貝的，商廈好像是65分貝才叫噪音。
第二點：辦公室租約，能談一定要談到五年
我們先把音樂調到很大聲，大聲到連已經完全適應瘋狂音樂的我也有點接受不了，然後就上樓上去聽了，結果如何？樓上那時候是整層沒有聲音，我們把耳朵差不多貼到窗邊，才聽到了一絲絲的音樂，這樣都投訴，我不如也投訴你們在樓上走路有聲吧，之後，他們再投訴了幾次就無聲了，律師信？應該忘了。不過，業主已經把我們視為麻煩租客，在兩年死約結束後，生約期把租金大幅上調到港幣$95000， 那個時候是2016年尾，我剛查了最近的租價，最近的成交價都只是七萬多，這裡我要分享第二個心得：辦公室租約，能談一定要談到五年，三年死約兩年生約，還有，生約的租金調整必須列明上限，最好是20%以內，後來我租辦公室學懂了這招，在租金方面就易控制多了，辦公室租約是比較容易談五年的，一來租金帳面金額較住宅較大，且辦公室對比住宅比較難租出去，所以業主會比較容易同意簽五年合約，大家一定要嘗試。
其實我們已想搬，但我們其實有兩層，另一層是另一個業主，還有一年租期，所以我們就能硬等一年，一年後，我們也不等業主再加租了，直接說退租，但業主的那位秘書似乎還沒有打算放過我們。我們的單位退租時是需要交吉還原，基本上就是把所有東西和間隔都拆除，而由於新租客都會重新裝修，所以基本上拆掉所有東西和清掉大型垃圾就可以了，可說是不成文的規矩，然而這位秘書卻每事挑剔，她用腳一吋一吋的掃過2839呎的地面，每一口釘和鏍絲都不放過，要我們每一口都要清走，牆上每一點的污蹟都不放過，要我們整個單都塗白油，最後最後，是其中一塊窗的一小條痕跡，我不知如何形容，就是一條很淺很淺的痕跡，你用力揉它一下都會短暫看不到的那種（只可惜已找不到當時拍的照片），她說這塊窗有裂痕，本來沒裂的，要我們去換。我們當然不行了，但不幸的事情發生了，當初簽租約的不是我，簽租約的那一位竟然沒有留意租約上沒有單位的照片，那就真的死無對證了，我們沒有證據證明那塊窗本來有沒有這痕跡，然而我們還有三個月的按金在業主手上（本來是兩個月，生約時業主強加到三個月），差不多三十萬港幣，我們唯有去換。
第三點：辦公室租約一定要拍照，拍照，拍照，更要拍得比普通住屋租約更仔細，一點都不要遺漏
這一塊窗是落地玻璃，約二米五高，一米闊，換這窗很麻煩，麻煩在要搭棚，因為我們在18樓，外面沒有露台什麼的，我們也不認識人從事這方面，就索性叫業主幫我們報價。這事前前後後拖了大半年，我後來都離職了，然後業主秘書不知我已離職，把報價單發了給我，我一看，嘩！港幣$400,000，報價單說什麼這是一級工程，要向屋宇署申請牌照什麼的，相信大家這時候都很清楚了，業主根本就是有心搞事，目的是沒收我們的按金。事後發展我就不知道了，我只跟她說我已離職，但我相信前老闆肯定不理啋她，這價錢比三個月的按金還要貴，是不是搞笑。這裡我要分享第三個心得，辦公室租約一定要拍照，拍照，拍照，更要拍得比普通住屋租約更仔細，一點都不要遺漏，工商大廈的業主，比住宅的業主，壞多了。
嘩，原來只是一次經歷已寫了那麼多！在租辦公室方面我還有很多千奇百趣的事情想分享耶，尤其是租用工廈方面！這一次就先停筆，其他經歷在下一次再分享吧！