房屋貸款第2戶取消寬限期，你有包含在裡面嗎？

我想應該很多人看新聞都有發現，日前央行公布了針對規範自然人特定地區第2戶購屋取消貸款寬限期，那以下也介紹被取消的縣市名單：

台北市、新北市、桃園市、台中市、台南市、高雄市、新竹縣/市

「房貸寬限期」到底是什麼？

所謂的「房貸寬限期」嗎？你知道它又是什麼意思嗎？現在的新制的第2戶的寬限期取消，又瞭解其條件、計算及重點嗎？這裡也為您做說明。

所謂的房貸寬限期是指在期限內，只需要償還利息而不必攤還本金的一種房貸繳納方式，簡單來說就是「寬限」你在一定的「期間」，只要繳交給銀行利息即可，讓你在個人財務規劃上能有更多彈性調整規劃的空間。

這一次房屋寬限期的取消，誰會受影響？

那透過本次的政策，政府原意為期望透過緊縮與控管財務槓桿的方式，達成減少投機和短期投資的目的，讓市場能回歸正常交易機制，目前長遠看來，影響層面會以資金較少的投資客與小型建商較會產生有感壓力。

建議購屋族中常見的夫妻一族如果有換屋規劃的需求，假設原屋是登記在老公名下，為了第二戶能使用寬限期，購買新屋時則可改以老婆名義購屋並申辦貸款。另外資金較有限的小資族則可以考慮先賣後買，將原屋賣掉後，再透過售後回租舊家，並利用這段期間完成買屋事宜，除了可降低資金壓力，也不用擔心發生原屋出售無處落腳的窘境。

房貸取消寬限期的重點：

※修正後：

● 當貸款項目為自然人的特定區域時，修改為 無寬限期
● 購地貸款修改為 6成，保留1成動工款 (檢附具體興建計畫)
● 工業區閒置土地抵押貸款修改為 5成
● 餘屋貸款則修改為 維持不變

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