越南房地產風險：不推薦SMART CITY智慧城、OCEAN PARK海洋公園的理由

越南房地產風險重點整理

您必須知道如何趨吉避凶，這是在越南的台灣房仲不會告訴您的事情! 請看這裡：

各家在越南的外國房仲拿同樣是VINHOMES(自行翻譯為：維康)招牌下的國民社區，包裝成優良投資標的物給您。台詞包裝得非常好聽，像是 “河內市有名的別墅區，窺看越南版「比佛利山莊」的超級豪華社區” 這種誘惑性的廣告詞彙，初來乍到越南的投資人不會了解箇中原因就做錯誤的決策。

投資的話，不要買河內智慧城VINHOMES SMART CITY、河內海洋公園VINHOMES OCEAN PARK、Vinhomes Symphony (房仲翻譯為: 維康交響樂)

直接跟您說結論，這幾組越南房地產物件投資不建議，但是買來自住非常棒!

這些物件不應該用投資生利的角度來評估，因為它們就越南市場來說是給中產階級、首購族、以及農村青年來都市工作，買在郊區 結婚養兒育女 自住用途的。

為什麼他們是越南房地產風險?

為什麼? 因為同樣under在Vinhomes這個不動產開發品牌下，還有定位跟等級區分的!

我們跟各位報告SMART CITY、OCEAN PARK 優缺點分析：

它倆跟其他Vinhomes旗下案子，根本不是在站同一個基準點。這兩組案子是最低檔次的大型造鎮高戶數住宅社區，請不要跟Time City, Royal city, Nguyen Chi Thanh, Pham Ngoc Thach, Skylake, Metropolis, Gardenia相提並論，那是房仲不懂或者沒有跟您說真話!

地段來說，兩者都是偏僻的郊區來改建造鎮，SMART CITY為河內西南方、OCEAN PARK為東南方向。以河內市商務聚集CBD的軸線，在10年內不可能會發展到那。頂多只是在CBD上班的人會住的區域。房價上漲要等，且有限！

兩者都是5~6萬戶數的大行社區，這是我們最大的考量。高密度住宅根據所有國家的經驗，未來要賣的時候非常不易，因為本身已經是中下等級地段，又是超高戶數，即使您說內部生活很棒阿，綠地公園各種生活設施，但我們肯定跟您報告：價格難提升！

跟其他越南房地產價格比較來說，2020年這時間點，這兩組最低等級的均價就要32,000,000 – 40,000,000 vnd / m2，相當於13 ~ 17萬 / 台坪。交屋狀態還是廚房完全沒有附，要另外自己另外裝。

另外，就出租收益的角度，不可否認。當韓國人持續進入越南河內市的時候，這兩個案子都會好租，只是租金不高。但是好租這件事情不是我們大老遠投資越南房地產的最終目的，請相信我們未來要賣的時候，這樣的高戶數包裝的國民住宅非常難賣!

我們不是為了推銷其它的案子，說真的這樣的價格、地段、高密度戶數，在河內市真正市中心您在加一些成本，可以買到更潛力的河內房地產好物件。一直迷信Vinhomes且這兩組跟其他Vinhomes的定位不同，您是在急什麼!? 這兩組不是投資生利的好選擇。您的資金就像是在大富翁盤上盲目地投入，沒有根據的，請小心越南房地產風險!

不是VINHOMES的作品都一樣! 有區分的! 

詳情請點選影片，其中中SMART CITY、OCEAN PARK將從以下三個角度來分析：

1. 位處於郊區的地段，也不是未來河內市CBD軸線的發展重點

2. 供需關係造成未來要賣出的時候賣壓過高

3. 現在的價格，河內市大有其他好物件可以挑

影片中也有我們親自到現場拍攝的實景。而非純粹是拿開發商的廣告進行剪輯。

其他Vinhomes像是Nguyen Chi Thanh, Pham Ngoc Thach, Skylake, Metropolis, Green Bay, Gardenia「投資很棒!，買來自住也非常棒!」

而當您不懂得分辨的時候，會把他們混談。只要拿出同一組招牌，您就誤會了。

問題來了，一堆在越南的外國房仲拿最郊區，高密度好幾萬戶的越南國民社區，包裝成什麼外國人高級社區、甚至還搬出在胡志明市的富美興來比擬。。。等。跟您推銷。

SMART CITY、OCEAN PARK一樣是在Vinhomes這品牌下，但是等級、定位差很多喔。21世紀不動產，越南尚好房屋加盟店希望您避開越南房地產風險!