Jess
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Hi 我是Jess,SOULFREE 杉研建設創辦人。 長期關注居住權益和建築模組化領域,過往的經歷是在中國、越南的房地產開發商執行大規模造鎮的任務。 創立SOULFREE的原因主要有兩個原因: 自地自建市場的資訊不對稱,流程複雜冗長、溝通爭議多 高地價、高房價的環境下,中產階級基本居住權利的議題

買對地,才能蓋好房!你搞懂土地分類了嗎?

近幾年自地自建的興起,造成住宅用地需求不斷被推升;當然,較便宜的外圍地區就成為了首選,順勢的農建地價格也慢慢被炒起來,使得原本作為農業用途的土地,成為作為建地的市場新寵兒。

以台灣來說,土地是否能夠作為自用住宅,以及能夠蓋的面積和樓層高度(容積率和建蔽率),都需要了解土地使用分區和使用類別,所以要確保自己或是欲蓋買的土地是否能夠蓋房子,都得先從台灣土地分類和個別用途瞭解起。

想買地嗎?先搞懂有幾種土地類型

土地概況

台灣國土分為三大種類,分別為都市土地(13%)、非都市土地(78%)和國家公園土地(9%)。

由於國家公園土地是不能夠買賣的,買賣自地自建土地時,會在都市土地和非都市土地的分類上探討,而兩者所遵循管制的法令和土地分類也不相同。

都市土地

都市土地大分類下,依照土地使用目的,劃分為10種土地類別。各類別的劃分、建蔽率和容積率,則依各縣市政府有不同的規定。

都市計畫土地分類_參考資料:都市計畫變更作業及事務案例

非都市土地

和都市土地一樣的,按不同的使用目的,分為常見的甲種建築用地、乙種建築用地、丙種建築用地、丁種建築用地,和農牧、林業、養殖等10餘項分類。

怎麼查詢土地類別,確保買地自建不踩雷?

查詢土地類別流程圖

查詢都市土地

都市土地查詢方式分為兩種:

  1. 網路查詢:至全國土地使用分區查詢各縣市政府土地分區查詢系統,輸入欲查詢的地址或地段地號即可。
  2. 申請使用分區證明:若需要有政府公信力的證明,則需要至各縣市政府臨櫃或網路申請。

查詢非都市土地

非都市土地分類查詢,需要向各地地政事務所申請「土地登記謄本」,查看土地標記部中的「使用分區」、「使用地類別」。

另外,有個情況是使用分區和使用地類別欄位,皆顯示為(空白)時,很大部分的情況,可以認定該筆土地為都市土地,這時則要利用「使用分區證明」查詢。

看完了以上內容,想再跟深入了解各類土地的特性、建蔽率、容積率等資訊,歡迎花點時間閱讀完整版文章。

完整版內容預告:

  1. 都市土地完整介紹,含可作為自地自建的類型、特性、建蔽率、容積率。
  2. 非都市土地完整介紹,含可作為自地自建的類型、特性、建蔽率、容積率。
  3. 各縣市政府土地使用分區網路申請入口列表。
  4. 農建地的相關規定和注意事項

閱讀完整版內容:https://soulfree.life/blog/bto-land

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