地產灰犀牛：牽牛容易逐牛難

恒大爆雷之後，許家印在將死未死之間掙扎。恒大冇得救大家都知道，只是怎麼死沒有人知道。日前有消息傳出，哈爾濱政府啟動一項政府補貼買樓的政策，以數萬數十萬引誘碩士博士生到當地買樓。

還有傳說，說政府準備放鬆銀行對購房者的貸款限制，以此刺激氣息奄奄的樓市。

一個政府可以靠補貼買樓來撐起樓市？這真是曠古奇聞。哈爾濱政府窮得叮噹響，維持正常運作都不容易，還能拿出巨額公款誘人入市，幫樓市起死回生？這些地方官窮瘋了吧？

沒有人買樓指望政府津貼，都是基於自己的需要和能力，以及自己對樓市未來的估計。

至於說政府放鬆房貸，那也只是對有能力又對樓市樂觀的人才有一點刺激作用。借了錢要還本金利息，政府讓你多借一點錢，只是在引誘你入市，這誰都明白。

中國地產這隻灰犀牛，不是一天兩天養成的，四十年來，中共一直不遺餘力養這隻灰犀牛，現在把牠養大了，牠走過來要踐踏你，你才想起來要趕牠走，牠有那麼順攤聽話嗎?

中國房地產早就供過於求，據專家統計，大陸現存未售出的樓盤有三千萬套，足供八千萬人居住，相當於德國人口。而未售出的空置樓房竟有一億套，足供2.6億人居住。光是這些數字，就足證這隻灰犀牛有多笨重了。

供應量如此之高，需求量又如何?城市房屋銷售量要上升，只有以城市人口上升為前提。中國新生人口在急速萎縮中，長遠的需求量只會持續下跌，不可能上升。因為經濟下滑，失業人口上升，農民工在城市呆不下去只好回鄉，那本來可以填補城市人口的這些生力軍，又去了一大半。

農民工在城市賺到錢，籌了錢買樓結婚，結了婚又生孩子，孩子長大後讀書就業，又成為往後的購房者，如此良性循環，樓市才有指望。但如農民工在城市呆不下去，返回鄉村自生自滅，城市就失去新鮮血液，空房無人問津，成為城市的黑暗景觀，永遠為樓市降溫。

樓市暢旺的前提是整體經濟形勢的暢旺，經濟向好，打工者收入增加，有餘錢做首期，對未來的收入有信心，才敢於供樓。相反的，如果整體經濟低迷，到處是倒閉失業的壞消息，人們對未來的收入悲觀，沒有安全感，輕易不敢去揹房貸，如此誰敢輕易入市？

因為經濟低迷，對樓市悲觀，人人都預期樓價會跌，有能力買樓者要等樓價再跌多一點再入市。無人入市，樓價只有再跌，樓價再跌，對後市更看跌，惡性循環不見底。

刺激樓市不是靠政府直接輸血，要靠不斷高速成長的經濟，要靠內外好消息支撐。現在地產大鱷紛紛爆雷，房價直線下跌，賣地場面冷清，政府又推出限購禁令；此外外資廠商紛紛撒出，私人巨企不斷遭殃，政府三天兩頭打擊不同行業，把更多人推入失業大軍；再加上戰狼外交造成強敵環伺，高科技封銷窒息國內生產，限電與防疫又直接打擊生產運輸。

更重要的是，習近平政府正全面左轉，社會氣氛肅殺，未來的政局趨於不穩，社會生活將面臨更多困難和磨擦，面對惡劣前景，人們預後普遍悲觀。既然要勒緊褲腰帶，準備應付凋蔽年景，誰還敢一時衝動跳入岌岌可危的樓市中去？

中國房地產這隻灰犀牛，正是中共政府幾十年養起來的。中共各級政府多年來以GDP迷信維持統治，地方官以房地產來提高政績博升職，借批地賣地索賄發不義之財，一人得道合家升天。數十年花天酒地，把地產灰犀牛養大起來。

中央政府也沉迷GDP迷信，放任地方官瘋狂賣地，放任銀行放貸，放任地產商瘋狂起樓。恒大地雷中央政府豈不知道？但打擊地產即拖低GDP，戳破經濟快速成長的神話，中共社會主義道路的優越性即成泡影，因此明知地產神話不可持續，還是一日過一日，把災禍往後拖。小雷不排，待成大雷了，不知如何排解，只好看著它自動爆破。

政府補貼私人買樓，銀行放寬房貸，這些所謂救市措施，只是再把災禍往後拖的慣技，小病拖成大病，大病拖成絕癥，中共目前的處境就是如此。

地產灰犀牛一步步逼近，不是來不來的問題，是來後造成多大震盪的問題，越拖下去越致命，中共當然知道，但除了準備讓中國人吃草，中共也沒什麼辦法了。