買房人準備好了嗎？一次了解房地合一稅！

今年你也有買房規劃嗎？想要買房除了了解房屋的貸款、頭期款等評估，也可以多了解買房後要負擔的支出有哪些，我們常聽到的房地合一稅，是的房地交易新稅制之一，與作為「持有稅」的房屋稅不同，性質屬交易稅，有出售房地才須進行申報，有獲利得進一步繳稅。

買房除了要瞭解房地合一稅的支出之外，也要搞懂目前房地合一稅新制和舊版的房地合一差在哪喔，從舊版的原持有1年內出售課45%，延長至2年內，並將持有逾1年、未滿2年課35%規定，拉長為持有逾2年、未滿5年。將預售屋納入課徵對象：持有5年內出售都得適用重稅，以一般預售屋普遍持有期間僅2至3年情況下，幾乎只要投資客短期內轉賣預售屋獲利，就得負擔35%或45% 稅負。

只要於2016年後取得之房地，出售時均得適用本稅制規定。總括來說房地合一稅與房地交易舊制差異最大一點為需就房屋、土地出售所產生的實際收益一併課稅，搭配自有規定的適用稅率，並對「短期交易」課以35%或45%重稅。

目前新版的房地合一稅2.0，則是新增規定交易未上市櫃、未興櫃股票或出資額時，交易額度如果有超過 總股份或總出資額的一半，且該公司股權或出資額50%以上是由國內房地構成也必須納入新版課稅，藉以防堵透過假借公司股權移轉之名、行房地交易之實的避稅行為。再加上，原本舊版規定出售房地稅率一律課20%，今新版調整為需適用「短期交易」重稅需持有逾5年以上出售，稅率才能回到20%。

除此之外，房地合一稅的申報時間也可以多留意！以下申報時間提供給大家參考：

【申報文件】

• 申報書
• 買賣交易契約書影本
• 想抵扣的費用證明相關文件

【申報時間】

• 一般成屋交易：房地完成所有權移轉登記日的隔天起算 30 日內完成申報
• 使用權房屋交易：房屋使用權交易日的隔天起算 30 日內完成申報
• 預售屋交易：預售屋及其坐落基地交易日的隔天起算 30 日內完成申報
• 股權交易：符合視為房地交易的股份或出資額交易日的隔天起算 30 日內完成申報