分別共有 vs 公同共有

持分土地收購和房屋又可以分為分別共有與公同共有兩種情況，民眾可以調閱謄本查看是屬於哪一種持分類型。

分別共有公同共有持有狀況分別持有共同持有產權持有比例明確並無特定比例分配使用權得依按照持有比例報稅買賣貸款難以買賣貸款

分別共有

分別共有，代表共有人分別持有共有財產的特定比例。

分別共有代表繼承人所持有的產權比例明確可判定，繼承人得依個人需求、意願處理所繼承比例的不動產，按照持有比例申報稅務，個人依個人持分比例行使個人的權利與義務。

公同共有

公同共有，代表共有人共同擁有全部財產，並無特定比例分配。

公同共有大多因為繼承所產生，如果沒有辦理分別共有繼承登記，得由其中一位繼承人申報遺產稅並且辦理公同共有。公同共有也代表該筆不動產產權持分是不明確的，也就代表繼承人難以依個人意願行使其權利與義務，無論是要貸款或是買賣都非常困難。而且等到下一代繼承後，持分的狀況又會變成更加複雜，處理起來也更加困難。

王代書在這邊建議民眾如果有持分貸款的狀況，最好是及早處理。