房貸遲繳寬限期多久？房貸遲繳違約金如何計算？

房屋貸款是多數民眾人生中最大的資產及債務，如果在還款過程中遇到困難、收入出現不穩定的情況，該怎麼解決呢？

這篇文章要來教您如何面對房貸遲繳的問題，以及該如何解決！

房貸遲繳有5個方法可以解套：

• 降低每月繳款金額
• 延長還款年限，降低每月本利攤還金額
• 房屋轉增貸增加額度（有條件）
• 辦理二胎房貸取得資金
• 延長房貸寬限期

房貸遲繳一定要謹慎處理，若處理不善極有可能會導致後續房屋被法拍，辛辛苦苦購買的房子就化為烏有了…這篇文章王代書教你如何解決房貸遲繳的問題，以及房貸遲繳違約金計算的方法，還有房貸遲繳的解決方式！

內容目錄

• 房貸繳不出來要怎麼辦？
• 房貸遲繳一天、兩天會怎麼樣？銀行房貸催繳房貸可以延期繳款嗎？
• 房貸遲繳信用不良影響日後貸款申請
• 面臨遲繳利息與違約金
• 遲繳房貸房子恐被查封拍賣
• 房貸遲繳多久會被法拍？
• 房貸遲繳違約金計算如何算？
• 房貸繳不出來需要賣房子嗎？
• 房貸繳不出來的解決辦法有哪些？
• 延長還款年限
• 延長還款間隔時間
• 延長房貸寬限期
• 降低房貸利率
• 如果我有資金困難該怎麼辦？銀行二胎 vs 民間二胎
• 房貸轉增貸是甚麼？
• 房貸轉貸需準備文件：
• 房貸轉貸申請流程
• 如果我有房貸問題怎麼辦？

房貸繳不出來要怎麼辦？

房貸只要遲繳一個月，就會被聯徵中心註記！因為銀行會認定你的收入來源有問題，所以定時繳交房貸是很重要的。

我們都理解，人的一生有些時候都會遇到一些支出上的問題，也許是工作不穩定、超支、賭博……等等原因，房貸繳不出來的狀況可大可小，但只要後續繼續繳交就沒有問題。

切記，只要你申請房貸，聯徵中心便會記載紀錄，沒有按月準時繳交房貸的話會影響個人的信用，日後要申請信用卡或貸款會變得非常困難。

房貸遲繳一天、兩天會怎麼樣？銀行房貸催繳房貸可以延期繳款嗎？

房貸遲繳可能引發三個問題：

房貸遲繳信用不良影響日後貸款申請

如果你遲繳一個月以上，聯徵中心便會對你註記，就算你補上了欠繳金額，仍然會影響你的信用，使得日後申請貸款會比較不容易。一般來說，要保持正常還款至少一年才有機會洗刷信用污點。

面臨遲繳利息與違約金

如果遲繳房貸，需要支付延遲的利息，甚至有違約金需要賠償給銀行，這部分看你與銀行端的合約內容而定。房貸遲繳一天兩天三天到一個禮拜都還不會計算違約金，銀行通常會有一個禮拜的緩衝期，若在一禮拜內補繳完畢，就不會產生違約金的問題。

遲繳房貸房子恐被查封拍賣

由於房貸是將房子作為抵押品，若你延遲繳款 3 個月以上，銀行可能會向法院聲請查封拍賣，若是走到這一步，銀行是不會給你第二次機會的！

房貸遲繳多久會被法拍？

如果你延遲繳款超過 3 個月以上，週轉不靈時也沒有向銀行協商，銀行會將你列為黑名單，畢竟貸款看重的是個人信用，此時你在銀行的心中已經是信用不良的人了！逾期 3 個月以上未繳房貸的話，銀行會向法院聲請抵押物裁定，此時會進入法拍階段。

需要注意的是，房子被法拍後並不代表你可以拍拍屁股不用還錢了！因為法拍屋的得標金額通常會遠低於房屋市價，若得標金額仍然不夠償還你向銀行貸款的金額，銀行仍然會對你進行催討動作，甚至查扣你名下的其他財產如車子、房子或薪水！我們都不希望面臨這個狀況，所以代書再三強調有困難時立即聯絡銀行或尋求專人進行補救！

房貸遲繳違約金計算如何算？

假設李先生向銀行貸款1000萬房貸，分期20年攤還，房貸年利率2%，每月月付金額為50588元（本金33921元+利息16667元）。

若李先生遲繳6期房貸，仍屬正常戶，因此房貸遲繳利息違約金為：33921 x 2% x (180/365)=344元

房貸遲繳利息公式為：本金 x 利率 x 天數

房貸繳不出來需要賣房子嗎？

房貸繳不出來賣房子的確是另一種解決方法，但到底要不要賣還是看個人，房貸沒繳完就賣房子也大有人在。

申請房貸時便會向銀行進行抵押，若房貸還沒繳完便要轉賣，剩下未清償的金額將由買方償還。而房貸轉移及代清償的部分將由買方的銀行承辦，買方辦妥銀行設定後，銀行便會撥款清償賣方的銀行貸款，代償金額也會被算在買賣金額中。

要注意的是，在賣房的過程中，千萬要守住底價，不要因為有資金週轉的需求就賤賣自己的房子。

房貸繳不出來的解決辦法有哪些？

房貸繳不出來的原因有百百種，解決房貸繳不出來的方法王代書提供4種方法給您參考。

延長還款年限

貸款額度一樣，若拉長還款時間有助於減少每個月需要償還的金額，還款壓力就不會那麼大了。雖然會多繳一些利息，但至少可以維持信用及日常生活開銷。

延長還款間隔時間

一般來說房貸為每個月繳納，但如果有還款困難，可以與銀行協商增長還款間隔時間，從每個月拉長至兩個月繳一次、半年繳一次或每季繳一次，如此一來可以有更多緩衝時間可以籌措資金。若將來財務狀況較穩定可以改回月繳的方式，但還是建議不要時常更動還款頻率，避免銀行將你列入觀察名單。

延長房貸寬限期

房貸寬限期指只繳利息不繳本金，此方法可以大幅減少每個月的還款壓力，如果無力還款，可以請銀行給予 1 至 2 年的房貸寬限期，以免週轉不良。

降低房貸利率

注意！這個方法不是長久之計，只是暫時降低房貸利率，但是前提是你的還款紀錄正常才有機會降低。

以上四種方法可以幫您暫時緩解房貸遲繳的困擾，切記要提早解決，以免雪球越滾越大洞。

如果我有資金困難該怎麼辦？銀行二胎 vs 民間二胎

人生中難免會遇到急需資金的情況，如果真的周轉有困難，可以考慮二胎房貸。

房屋二胎貸款分成銀行貸款與民間貸款：

項目民間二胎房貸銀行二胎房貸貸款利率月息1%~3%年利率3%~14%貸款額度根據房屋土地價值評估，有額度就能貸款，額度無上限以銀行內部鑑價部門鑑定殘值，最高500萬元貸款期限可隨時還款，不綁約最長15年還款方式每月只需負擔利息本利攤還，沒有寬限期，綁約1~2年申貸難度簡單，單純評估不動產，不用聯徵抵押品及借款人都會嚴格審核撥款速度當日申請可當日撥款，原則上2~3天14個工作天不含假日

一旦發生房貸遲繳或是可能發生無法按時繳交房貸時，建議馬上進行房屋二胎貸款或是房貸轉貸。

只要您名下自有的不動產房屋土地還有殘值、坪數不限、屋齡不限等等問題，都可以辦理王代書二胎貸款、三胎貸款、房屋土地轉增貸、轉貸降息代償高利等超低優惠利率方案。王代書房屋二胎貸款、房貸轉貸申請手續簡便，沒有銀行的高門檻，更沒有錢莊高得離譜的利息。

房貸轉增貸是甚麼？

所謂的「房屋貸款增貸」，是指房貸戶以住宅申辦房貸一段時間，清償部分本金之後，再次跟原銀行申請房貸，貸款額度大約是已經還給銀行的房貸本金。轉貸時，會重新針對房子鑑價，如果房子有增值，通常可以多借出一筆資金。

房貸轉貸需準備文件：

1. 雙證件影本
2. 收入證明(薪資轉帳封面及內頁最近3個月)或去年扣繳憑單
3. 戶籍謄本影本
4. 土地建物所有權狀影本
5. 房貸繳款明細

房貸轉貸申請流程

1. 備齊資料向另家銀行申請房屋轉貸
2. 銀行評估後與借款人說明方案內容
3. 約定時間至鄰近分行簽約對保
4. 設定抵押權，及塗銷原銀行抵押權
5. 撥款

以上銀行房貸轉貸流程最快要14個工作天，慢則要一個多月。

房貸轉貸費用約一萬五～兩萬不等，包含代書塗銷設定、地政規費、地震火險、銀行開辦費…等等。

如果我有房貸問題怎麼辦？

王代書事務所提供民眾免費的法律及房地貸款諮詢服務，線上LINE諮詢或是致電0976-161-313王代書。

最後提醒您，如果您遇到房貸遲繳或是房貸快繳不出來時，一定要及時行動，千萬不要等問題越滾越大洞時才願意處理。

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