袋地是什麼？袋地通行權補償金如何計算？袋地問題懶人包！

袋地是指無法通行至道路的土地，四周被他人土地所包圍，必須經由他人土地才能到達道路。

隨著社會的經濟發展與土地的逐步開發，土地利用與劃分也趨向複雜化，「袋地」糾紛也漸漸成為常見的土地糾紛。

袋地貸款是許多民眾會來與王代書諮詢的項目之一，有些民眾可能因為繼承或是土地分割，導致持有袋地，一般民眾不一定有時間或資源與公家機關和其他大地主逐步交涉，袋地也逐漸成為閒置土地，甚至連貸款與買賣都很困難，只能每年繳交地價稅給政府。

內容目錄

• 袋地是什麼？
• 袋地通行權要件有哪些？會不會成為袋地既成道路？
• 袋地通行權可以成立的狀況
• 袋地沒有對外聯絡道路，導致不能正常使用
• 必要範圍內行使袋地通行權
• 無法正常使用不是土地所有人自己造成
• 袋地通行權補償
• 袋地通行權走多久會變成既成道路？
• 袋地可以蓋房子嗎？
• 袋地貸款能找誰辦理？
• 袋地貸款流程
• 袋地相關Q&A
• 袋地通行權寬度多少？
• 買到的土地沒有向外道路怎麼辦？
• 申辦袋地貸款需要保人嗎？
• 袋地貸款有地區限制嗎？
• 袋地被私人設定還能辦理貸款嗎？
• 袋地貸款總結

袋地是什麼？

「袋地」一詞是參考日本法規定而來，就是沒有對外聯絡通路的土地，袋地的四周都被他人所持有的土地圍繞，造成與可用道路隔絕的情況，必須穿越他人的土地才能抵達道路。

民法第787條規定主張通行權，最重要的條件是「須土地與公路無適宜之聯絡，致不能為通常之使用」，就是指土地被其他土地所圍繞造成不通公路，學說上稱之為「袋地」。

而土地有通道可通公路，但狀況不良，例如要翻山越嶺才能走到公路，使用上非常不方便，學說上稱為「準袋地」。

袋地通行權要件有哪些？會不會成為袋地既成道路？

袋地通行權就是指鄰地通行權，規定在民法第787條：「土地因與公路無適宜之聯絡，致不能為通常使用時，除因土地所有人之任意行為所生者外，土地所有人得通行周圍地以至公路。」

袋地沒有對外的聯絡通路，因而造成土地利用價值喪失、失去經濟價值，所以不符合社會利益。為了避免這種情況，法律限制袋地四周土地的部分所有權，允許袋地所有人在鄰地具有通行權，以發揮土地使用效益。

袋地通行權可以成立的狀況

袋地沒有對外聯絡道路，導致不能正常使用

袋地通行權並不是讓袋地與公路有聯絡就好，還必須能在通常狀況下正常運行，稱為通常使用。通常使用必須依袋地的位置、地勢、面積、用途、社會環境變化等因素綜合判斷 。

必要範圍內行使袋地通行權

袋地通行權的「通行必要範圍內」，是依照一般社會觀念，針對鄰地的土地性質、地理狀況，鄰地所有人及利用人的利害得失綜合判斷，在對鄰地侵害最少的方式達成通行目的。

無法正常使用不是土地所有人自己造成

袋地如果本來是可以正常與公路聯絡的，是因為土地所有人自己的行為，例如自行拆除橋樑，而造成無法通常使用的情形，則應由土地所有人自己承受。

袋地通行權補償

袋地通行權一但行使，則需要補償通行地所有人受到的損失。袋地所有人為了行使通行權對於通行地造成損害，需要支付「償金」以補償不能正常使用土地所受的損害。

袋地通行權償金並沒有一定計算標準，但法院認為應該要先確定通行地的位置與範圍，並綜合通行地所有人受損害的程度來判斷袋地通行權償金。

「國有非公用土地提供袋地通行作業要點」規定，申請袋地通行權時，須依照申報地價的5％一次計收50年袋地通行權償金，申請人可以分期繳納袋地通行權償金，最高以5年60期為原則。

袋地通行權走多久會變成既成道路？

既成道路就是地籍圖上沒有顯示，但是確實存在的道路，即是現有巷道，是具有公用地役權的私有土地。通常寬度多為6米，也有2米或3米的寬度。

既成道路的成立要件是必需通行10到20年之久，且有兩戶以上的人在使用此道路。私有土地若供公眾通行數十年以上，且道路所有權人從未禁止，就會被認為該私人道路有公用地役權關係，當地鄉鎮公所可以將該道路編為既成道路。

也就是說，私人道路被鄰里通行十年以上，成為既成道路之後，土地所有權人雖然仍然擁有土地所有權，但不能把土地圍起來不讓公眾通行。

袋地可以蓋房子嗎？

可以，但需要先爭取道路通行權。

《建築法》第42條規定「建築基地與建築線應相連接」，所謂的「建築線」就是道路邊界，也就是說，土地必須要和道路相鄰才有建築線，這樣才能蓋房子。

沒有連接向外道路的袋地因爲沒有道路邊界，理所當然無法蓋房子。袋地如果要蓋房子，必須要先爭取袋地通行權，才得以蓋房子。

袋地貸款能找誰辦理？

袋地也可以貸款！

民眾有房屋、土地，坪數不限、屋齡不限，持分也可以貸款，銀行信用狀況不良、負債比過高、無收入證明、財力證明都可以辦理房屋二胎、土地二胎借款、二胎房貸、房屋增貸、土地增貸，另外可分期融資、彈性還款，借多少本金繳多少利息，隨時借隨時還，每月計息。

袋地貸款也是許多民眾來找王代書辦理的項目，有許多民眾都是因為繼承，或是上一代贈與所以持有袋地。但是袋地的狀況複雜，申請通行權還需要支付償金與經歷訴訟過程，一般民眾少有這些時間與心力能夠與公家單位以及其他地主交涉。袋地貸款提供民眾更多周轉空間，獲得的貸款有些個案用來創業、出國留學、資金周轉…等等。

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袋地貸款流程

袋地貸款流程如下：

1. 申請：撥打0976161313王代書，或加LINE免費諮詢
2. 審核：幫您規劃貸款方案、金額、利率
3. 設定：簽訂後，雙方至地政機關進行設定
4. 撥款：順利撥款

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房屋土地貸款流程看似簡單，在實際操作上，卻有許多眉眉角角需要注意。王代書提醒您，借貸過程中所有的細節都要注意，避免有心人士動手腳。

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袋地相關Q&A

袋地通行權寬度多少？

考量車輛進出時的安全性、法院判決多是以「寬度為3公尺」之道路為適當，並舖設水泥路面，符合現代化道路使用需求。

買到的土地沒有向外道路怎麼辦？

土地沒有向外道路則成為袋地，袋地沒有建築線，不能蓋房子。

如果沒有要建築，一般而言會爭取袋地通行權為主。

申辦袋地貸款需要保人嗎？

基本上不用的！只要您的袋地有價值，個人信用正常就可以直接申辦袋地貸款且不須要保人。

袋地貸款有地區限制嗎？

王代書房地事務所位於新竹市，全台各縣市皆派駐專員服務，收到線上申請後，當日即可簽約對保，過程一律至您鄰近地政事務所辦理，完全沒有地區限制！審核過程中不會收取任何費用，一律等款項確定匯入您的帳戶後才會收取相關地政規費。

袋地被私人設定還能辦理貸款嗎？

可以，只要袋地還有價值都能夠繼續貸款。

袋地貸款總結

袋地的意思就是你擁有的土地沒有跟對外道路聯接的方法，所以一定要經過別人的土地才可以通到對外道路這樣叫做袋地。

袋地可能因為分割或土地讓與而造成，這個時候我國民法有保障袋地所有權人的權益，可以向周遭地主請求通行他們的土地到對外的聯絡公路，因為必須經過所謂的第三人土地，這個時候就會需要負擔一筆造成第三人損失的費用。

袋地貸款是非常多民眾來找王代書辦理的項目之一，相較於銀行土地貸款，民間土地貸款對於一般民眾較為便利，但是民間貸款裡又隱藏著許許多多的陷阱，一不小心就掉入圈套裡。

所以辦理袋地貸款一定要找像王代書這種有實體店面、合法立案、專業代書、律師團隊的公司，如果您有任何貸款上的問題，歡迎利用下列表單或致電王代書0976161313，或加LINE，我們提供免費貸款諮詢，未過件絕不收費，問問題、聊聊天都歡迎。

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