中古屋貸款全攻略：解開貸款難題，讓你輕鬆入手夢想之家！

房市狂飆，中古屋成為總價親民的市場主流。然而，中古屋貸款一直是個難題，未來資金需求更難以此擔保。但放棄中古屋購屋夢嗎？別急，本文將為你一一解開中古屋貸款的難題，讓你輕鬆入主心頭好！

一、 中古屋是什麼？屋齡多久算中古屋？

一般而言，超過3年完工領照或曾轉手買賣、有人居住的房屋屬中古屋；相對的，未曾居住過、屋齡小於2年的則為新成屋。更細分中古屋可區分為新古屋、中古屋和老屋等。具體分類如下：

中古屋、新古屋、老屋有何不同？

• 新古屋：3~10年屋齡、無人居住。

• 中古屋：3年以上屋齡、曾有人居住。

• 老屋：30年以上屋齡。

中古屋優缺點一覽

• 優點：總價相對低廉，適合預算有限者。

• 缺點：鑑價價格低，影響貸款成數，需準備較多自備款。

二、 買中古屋貸款時，該如何避雷？

銀行對中古屋貸款審核嚴格，需避開地雷點才能獲得最佳貸款條件。

1. 避開常見產權問題：委託專業調查產權狀況，避免銀行婉拒貸款。

2. 選擇優質物件：避免選擇偏遠或條件差的物件，以提高貸款條件。

3. 留意屋齡：高屋齡影響房貸年期和月付金，需留意屋況影響貸款條件。

三、 剛買房想申請中古屋融資，銀行還有機會嗎？

即使克服中古屋貸款障礙，前期資金不足也可透過中古屋再融資活化資產。

1. 原屋融資：全額付款後再申請新貸款，需符合銀行條件。

2. 融資貸款：利用中古屋向銀行申請增貸、轉增貸或二胎房貸。

四、 行中古屋融資沒過，還有其他管道嗎？

無法通過銀行審核？融資公司提供的中古屋貸款方案或許能滿足你的需求。

1. 融資公司貸款：對中古屋寬容度較高，提供轉增貸、二胎房貸等方案。

2. 貸款方案：借新還舊、兩筆貸款疊加，提供多元選擇滿足個人需求。

五、 其他中古屋貸款問與答

Q.提高貸款成數方法？

改善房屋狀況、提升申請人條件。

Q.屋齡與貸款成數關係？

屋齡越高，貸款成數越低。

Q.翻修對貸款申請有利嗎？

有助於提高申請機會。

中古屋貸款雖有一定挑戰，但只要避開雷點，仍有機會獲得滿意的貸款方案。無論是銀行還是融資公司，都能提供多元化的選擇，滿足你的購屋需求。