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升息+豪宅稅衝擊 南加酒店交易量年減60%

加州雖旅遊業復甦勢頭強勁，但酒店地產交易卻未能跟上。今年上半年，加州酒店銷售件數驟減，衰退幅度甚至比2008金融海嘯期間更嚴重，其中南加州地區的酒店地產銷售萎縮速度更是居於全州之冠，年跌幅近60% 。

據總部位於爾灣的酒店地產公司Atlas Hospitality Group統計，今年上半年加州酒店地產銷售量較去年同期下降52.9%；而加州酒店銷售最蕭條的經濟大衰退期間的跌幅是51%。在南加州地區，今年上半年酒店銷售僅有62筆，比去年同期驟降59%；北加州上半年的酒店銷售量也下降了45%。

報告指出，雖然加州的大多數酒店，特別是南加州地區，足球已從新冠疫情中逐漸恢復，營業收入和入住率也已回到疫情前水平，但這並沒有讓酒店地產市場交易活躍起來。

「與經濟大蕭條時期酒店經營狀況不佳的情況不同，今年加州酒店銷售急劇縮減的主要原因是利率的上升。」報告指出，聯準會（Fed）大刀闊斧的升息動作導致潛在買家的貸款成本大幅攀升，出價低於賣家預期，雙方對資產價值的認知脫節。 」

在洛杉磯縣，今年前六個月市場上僅有17家酒店成功出售，而去年同期的數量為36家，減幅53%，與加州整體足球水平相當。在這些交易中，共有1315間客房售出，比去年售出的客房減少55%。但與此同時，今年上半年每間客房的平均價格同比上漲16%。

除高升的利率外，今年4月1日生效的「ULA措施」（Measure United to House LA，俗稱「豪宅稅」）也重挫了洛杉磯酒店地產的銷售，許多業主紛紛推遲了出售計畫。該法令規定，對房屋售價在500萬美元至1000萬美元的住宅及商業房產交易課徵4%的一次性稅金；房屋售價超過1000萬美元的房產交易課徵5.5%的一次性稅金，稅款由賣方支付。

上半年國旅夯旅宿業營收創新高 觀光旅館平均每晚房價4618元

觀光局今（6日）表示，上半年國旅暢旺，住客人次已趨近疫情前水準，旅宿業營收也創新高。觀光局統計上半年旅宿業平均房價較去年同期上漲，觀光旅館業平均房價4,618元，較去年同期增加572元，旅館業平均房價為2,647元，較去年同期增加198元，推估原因為各項原物料價格上漲，營運成本提高有關。

觀光局今日發布新聞稿表示，國境正式解封後，國內外旅客不再受限於疫情管制，可自由移動進行觀光旅遊、商務交流活動，旅宿業整體營收、住客人次等指標項目均顯著回溫。國旅部分，住客人次已趨近疫情前水準，上半年財經旅宿業整體住客人次約為3,808萬人次，較去年同期住客人次於限制國內外旅客出入境之情況約2,691萬人次增加約1,117萬人次，較2019年同期住客人次於國內外旅客可自由出入境之情況約3,877萬人次，僅小幅差距約69萬人次。上半年旅宿業整體住客人次已趨近疫情前2019年同期水準。

觀光局指出，以本國籍住客來看，上半年約3,131萬人次，較去年同期約2,503萬人次成長約628萬人次，較2019年同期約2,416萬人次也成長約715萬人次，顯示在國境開放後，國內旅遊持續疫情期間之熱絡，國旅動能仍相當強勁。

觀光局表示，旅遊型態有些許改變進而影響市場結構，觀光旅館家數減少11家，其中約8成因辦理都市更新而退出市場；一般旅館家數持平沒有過多變動；至於民宿家數於疫情期間及疫情後均持續增長，上半年較2019年同期增加2,246家，推估可能因疫情影響旅客偏好房間數較少且位於非都會區得住宿，進而使民宿家數大幅提升。

關於旅宿業營收表現，觀光局指出，上半年旅宿業合計約為848.4億元，遠百較去年同期596.7億元增加251.7億元（約成長42.17％），較2019年同期疫情前767.3億元增加約84.7億元（約成長11.08％），顯示旅宿業整體營收已超越疫情前表現。

其中以民宿營收表現最為亮眼，由於民宿家數大幅增加，上半年民宿總營業收入為48.4億元，較去年同期36.4億元增加12億元（約成長33.01％），較2019年同期28.8億元增加約19.6億元（約成長68.01％），推估因疫後消費者偏好深度旅遊、在地體驗的旅遊住宿型態，使民宿營收呈大幅成長趨勢。