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乙種工業宅爭議疑惑初解：就地合法？誰有責任？
前兩天貼出阿滴代言的乙種工業宅「長群享享」的解說文，收到很多朋友的問題，最近四天有三場演講，實在有點沒時間，只就這些朋友的疑惑做一點補充。
Q：之前也有很多很多乙工宅都沒事，這件事有什麼好大驚小怪？
A：過去的舊案的確通常就是只能就地合法了，台灣通常就是幾個人違法的話，法律可以處理人；一堆人違法的話，就變成人處理法律。
先前台北市的大彎北段違規商業宅有兩千戶以上，台北市的都市計畫委員會也只能讓步，讓這些違規戶每坪繳納5.21萬的代金就可以合法，甚至無法抵銷與合法住宅之間的差價。但其實2018年時這筆代金是想要收每坪最高18萬元的，只是不斷受到民意壓力調降。
我認為如果回饋代金如果無法具備懲罰性質，連抵銷掉差價的功能都沒有，那麼對購買合法住宅的民眾是不公平的。對於當時貪小便宜、購買違法商業宅的住戶而言，就能夠獲利退場。
舊案是只能這樣處理，新案當然就要加強查緝，杜絕這件事情再次發生，這兩件事是不衝突的。
我在2019年也針對大彎北寫過一篇文章，供大家參考：https://opinion.udn.com/opinion/story/12838/3929951
Q：這次長群享享他擺明就說自己是乙工用地，阿滴也都說這是作工作室使用，有什麼問題嗎？
A：要在乙種工業區搞建案當工作室當然沒有問題，但就是要把他們盯到爆，讓他們就「真正按照規定使用」，絕對不能讓他們偷偷當住宅。
長群享享其實已經透過法律顧問，盡可能做到「暗示你可以當住宅，但沒有跨過那條線」這件事了。但這畢竟是灰色地帶，如果被放在聚光燈下檢視，其實還是經不起檢驗的。
比方說長群享享自己在某些發文裡面有直接提到「住戶」、有人貼出該社區在戶外晾衣服、有一些網路平台也都直接說這是住宅等等，真的要細查細論，很難過關的。
如果做到這個程度，這建商在那個區位蓋163戶所謂的「工作室」能都賣出去，也算他的本事。
Q：長群享享會不會被罰？阿滴有責任嗎？
A：前面有提到，長群享享已經做到盡可能規避責任了，他們也絕對不會公開廣告說可以當住宅使用，只是透過暗示而已。
但如果真的有人去細究各種證據向公平會檢舉，那麼公平會還是可能會根據《公平交易法》第21條「與商品相關而足以影響交易決定之事項，為虛偽不實或引人錯誤之表示或表徵」、「在明知或可得而知情形下，仍製作或設計有引人錯誤之廣告」，對建商與廣告商進行開罰。
如果本案被認定違反《公平交易法》，那麼阿滴作為廣告薦證者（代言人），就很可能也必須負連帶損害賠償責任。因此，這與阿滴業配時說了什麼沒有關係，關鍵是如果他代言的產品被認定廣告是「引人錯誤」，而他又是代言人，那他就可能會需要連帶負責。
我覺得這對阿滴來說是很虧的，因為這建商本來就名聲不好資本又厚，被罰就摸摸鼻子賺下一筆就好；但對吃名聲的YT而言，這是很大的傷害，所以才說代言還是要謹慎。
Q：到底什麼是住宅使用？我自己的工作室不能放床睡覺嗎？還是我一週不能超過幾天在工作室睡覺？
A：其實就只是盡可能讓這個建案作為住宅很難用，給一堆限制，這樣市場賣價就不好了。
但如果要說有人就只是要有個地方睡覺而已，其他什麼水啊電啊稅啊戶籍啊這些都不管，那也就真的防不勝防，而且工作忙起來睡在工作室也不行的話，政府也未免管太多。
目前《建築法》77條可以進到社區看建築物構造及設備，但沒辦法進入屋主家裡面。因此能針對的都是讓這個商品整體獲利能力下降，沒辦法完全處理個案。
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