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台中屯區「2里」人口驚人成長!「獨特聚落」3優勢吸買氣

台中鄰近七期的單元二重劃區,以低密度開發、高綠覆蓋率及便捷交通,形塑市政特區最具生活感的住宅聚落。包含雙橡園等品牌建商,持續在單元二推出豪宅新案,帶動區域內人口數與戶數10年來不斷攀升!

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台中大七期雙核心共伴效應持續發酵,七期「誠品生活480」已正式營運,台中商銀百億總部以及萬豪集團旗下高奢酒店品牌「JW Marriot」也將陸續落成,再為七期門牌增添保值度;而鄰近七期的單元二重劃區,以低密度開發和高綠覆蓋率為主要特點,形成了兩大宜居優勢。該區域同時靠近高鐵、高速公路、快速道路等交通樞紐,交通極為便捷。區域內米其林餐廳、高端家居品牌林立,形塑大七期市政綠特區最具生活感的住宅聚落。包含雙橡園、陸府精銳、等品牌建商,多年來持續在單元二推出豪宅新案搶市,吸引了中部企業主、科技人、醫生族群等高端客群在此購屋置產,帶動區域內人口數與戶數10年來不斷攀升,新成屋與預售屋成交單案屢創新高!

▲單元二指標新成屋「雙橡園1812」,實登揭露最高成交單價均已站上6字頭。(圖/中時新聞網)

觀察台中市民政局統計資料,涵蓋單元二重劃區的南屯區新生里,2023年12月份的人口數與10年前相比,年增長率已達24.3%,戶數的年增長率更是來到40.7%,十分驚人!而同樣位在單元二區內的西屯區龍潭里,10年的人口年增長率達2.48%,戶數的年增長率也有7.01%。

▲台中單元二龍潭里、新生里近10年人口與戶數增長情況。(圖/工商時報)

地段的價值,大多直接反應於房地產上。台中潛力區域「北單元二」低密度、高綠覆率,擁有絕佳適居條件及地段優勢,以及豐富的人文生態環境。品牌建商打造完整硬體動線規劃及優生活服務的住宅,成為層峰人士首選的關鍵指標。住商不動產七期南屯店協理黃盟翔表示,今年北單元二轉售成交個案,「雙橡園S1特區」平均漲幅72.5%,為區域內最高,「陸府植森」、「寶輝City Park」、「聯聚方瑞」平均漲幅則分別為17.1%、5.2%及1.1%。

▲「台中北單元二」轉售漲幅比較表。(圖/工商時報)

看好單元二重劃區的開發潛力,雙橡園開發預計2024年第二季,在龍富路近市政路推出「雙橡園1920」預售案,總銷金額達70億元。該案基地面積1,920坪,規劃一棟28層樓鋼構純住宅,擁有1,500坪私有大花園,且將依持續提供「雙橡園式酒店御邸」的獨特款待服務。「雙橡園1920」預售案尚未推出,就吸引逾500組客戶預約賞屋!這也是雙橡園開發繼「雙橡園S1特區」、「雙橡園1812」之後,在單元二的第三棟「豪宅3.0」作品。

▲雙橡園新案鄰近黎明水岸綠帶,百年歷史轉身風情水岸,與文化生態共融,打造居民休閒新樂園。(圖/雙橡園開發)

住展雜誌發言人陳炳辰指出,米其林餐廳的座落講究區域氛圍,不像一般餐廳選址多以人潮聚集、熱門商圈為主,訴求地段上有貴氣度,結合區域不動產特性。因此米其林餐廳便常與高級住宅區共伴相互輝映,兩相結合身分、品味象徵性。而單元二公益路生活圈的南屯區新生里,匯聚了米其林三星的「JL STUDIO」、頂級牛排館「MEAT GQ」、頂級粵菜餐廳「与玥樓」、高檔無油鐵板燒料理「森鐵板燒」、義大利餐廳「皮諾可可」等名店;西屯區龍潭里則擁有頂級粵菜餐廳「頂粵吉品」、五星月子中心「百悅庄」等,吸引不少追求生活品味的高資產族目光,帶動區域房價穩健走高!

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CC BY-NC-ND 4.0

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