中国空心城镇化

中国近些年在迅速推进城镇化速度，城市面貌焕然一新，但中国的城镇化有明显的重大问题，主要表现在以下方面：

一、有多项相互印证的研究表明中国城市存在大量的空置房，大致在百分之三十左右。有人说中国存在一亿套空置房，不知道是以多大平米核算，但可想城市早已满足了大多数人的居住需求。我是反对单纯地供给需求说，因为供给侧可以囤积，那政府放多少地都不够，而囤积居奇垄断流动性拉高价格是一切投机分子的一切投机行为的本质特征，就像国民党在上海囤积粮食制造粮荒拉高粮价饿死老百姓一样极其卑鄙可耻。总之中国房地产空置率太高，其他国家高于百分之五就是一个很危险的程度，而测算实际有多少空置房也可以用疫情期间住户登记表，这应该相对真实。

二、铸就中国城镇化的主力军农民工大多并没有成为城镇的主人，没有城市户口，不能享受城镇化的好处，而在中国二元经济结构中，农村依然普遍以落后的小生产为主的生产方式，因此很难保障这些人的生活水平。而这些人在城市高房价高房租高消费成本下也无法真正在城市安心扎根，城市也没有相应的产业容纳这么多劳动力。而有户籍的新城市居民又因为高房价普遍存在掏空既有存款并背负几十年的贷款的现象，这大大透支了未来的社会消费力。

三、中国发展房地产是模仿香港野蛮资本主义模式，并没有采用德国或新加坡的模式，并且香港没有中国地方政府这样大的土地支配权。而中国地方政府在发挥集中力量办大事迅速推进城镇化进程中自身也背负了巨大的债务。中国房地产这些年快速造成的泡沫，央行的发钞并不是主要的需求推动力量，而是商业银行和保险机构通过各种涉房名目和房地产商债务滚雪球发展模式最终导致货币加速创造或者说既有货币存量加速流动的过程，而这同时是一个提升资产债务置换程度的过程。结果是非银机构杠杆率迅速提升，社会陡增巨量摩擦成本，而银行躺赢吃利差，同时满足了少数人穷奢极欲和向境外转移资产的需求。

四、金融本应是现代经济的核心，应该发挥资金优化配置中介的重要角色，但现在有两个问题，一是其躺赢即优化资金配置的效率提升缓慢，二更重要的是其配置资金的功能也在逐步降低。因为这时早已不是存贷差多少的问题，而是反向的贷存差问题，即银行降低了及时有效地为新增固定资产投资进行大规模融资的能力，即使某个产业很有发展前景，这就扰乱了整个社会资源配置的正常节奏。而原来的老百姓的存款以及未来的现金流通过拉高房价大量转化成了自己今后所要偿还的贷款。又从贷款结构可以看出，涉房贷款占到百分之六十强，那对应的存款就会是一个极其僵化的结构，其可活动空间就很有限。

五、要严格管理金融机构自身加速货币创造的功能，尤其是在某一产业领域集中。世界上从来没有一个国家是靠房地产发展起来的，而中国的现实是普通老百姓的杠杆已加满，房地产投资回报率已不高，富人手里虽有大把现金但不可能“左手倒右手”，自己赚自己的钱。当然房贷在房地产这一特定领域集中度过高，导致其他实体产业都面临萎缩的格局，这就会使其他产业资本转投房地产泡沫，而这就纯粹演变成了恶性循环的庞氏骗局，成为富人自己内部财富再分配游戏，当然谁都不希望成为最后接盘的，把一堆钢筋混凝土砸在手里。当一个国家一个民族热衷于在房地产领域投机赌博分配既有财富，而不兴办实业创造财富，不管这种热衷是主动的还是被动的，那泡沫破灭是早晚的事，其投机越高涨离破灭越近。

六、天作孽犹可恕，自作孽不可活，房地产泡沫不管是主动破、被动破总是要破的，一是产业发展规律使然，靠房地产这是很扯淡的。二是大国科技竞赛的外在强迫，你不得不发展新兴产业，你发展就要破，不发展永远被人踩在脚底。总之主动比被动好，早破比晚破好，而且破了以后要把房价始终控制在低位。