房屋买卖交易需要交哪些税费？新制vs旧制

你是准备要进行房屋交易的首购族吗？还是你是买屋的投资客呢？在房屋买卖的交易中，要知道房屋交易税可以说是很重要的一环，这里就也来简单介绍目前基本的房屋税费，以及房地合一税2.0的新制&旧制的差异吧！

一般买房的房屋交易税要如何申报才好？

步骤1：确认符合条件(符合以下条件之一均为适用旧制)

● 103年1月1日以前取得房屋交易者。
● 103年1月2日至104年12月31日之间取得房屋交易者，且持有期间2年以上者。

步骤2：选择申报方式(二选一)

目前房屋交易税申报的方式有两种，分别是「核实认定法」及「标准认定法」两种，当你在选择申报方式时，可以这两种方式二选一。

步骤3：线上试算

再来，就是可以上 财政部税务入口网，来试算你的交易税金额了

房地合一税2.0新制vs旧制

除此之外，如果你有进行房屋交易，中间也可能会有房地合一税的产生，那建议你也要知道房地合一税2.0新制与过去1.0旧制有哪些差异喔！

● 提高境内企业税率：由原本旧版规定出售房地税率一律课20%，今新版调整为需适用「短期交易」重税需持有逾5年以上出售，税率才能回到20%。

● 拉长「短期交易」重税期：从旧版的原持有1年内出售课45%，延长至2年内，并将持有逾1年、未满2年课35%规定，拉长为持有逾2年、未满5年。

将预售屋纳入课征对象：持有5年内出售都得适用重税，以一般预售屋普遍持有期间仅2至3年情况下，几乎只要投资客短期内转卖预售屋获利，就得负担35%或45% 税负。

● 补足旧版避税漏洞：新版新增规定交易未上市柜、未兴柜股票或出资额时，交易额度如果有超过总股份或总出资额的一半，且该公司股权或出资额50%以上是由国内房地构成也必须纳入新版课税，借以防堵透过假借公司股权移转之名、行房地交易之实的避税行为。

基本文件准备&申报时机：

那当你要申报房地合一税2.0时，需要准备的文件有买卖交易契约书影本，以及想抵扣的费用证明相关文件，这两个东西一定是要备齐的喔！

而申报的时间点则有：

- 预售屋交易：预售屋及其坐落基地交易日的隔天起算30 日内完成申报
- 股权交易：符合视为房地交易的股份或出资额交易日的隔天起算30 日内完成申报
- 一般成屋交易：房地完成所有权移转登记日的隔天起算30 日内完成申报
- 使用权房屋交易：房屋使用权交易日的隔天起算30 日内完成申报

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