【房屋知识+】盖房子要变更设计，不是说变就可以变这么简单
一栋建筑物在设计完成取得建造执照后，难免会碰到因为使用需求有改变或是与当初想像不一样的情况而想变更设计。变更设计本身没什么不好，只不过最近碰上自以为有钱可以当大爷的业主，以为变更设计只要有图就好，其他都不用谈，我想借此说明变更设计会引发的一连串问题，有兴趣可以看看。
何谓变更设计？
举例来说，你的房子原本三层楼没有地下室，跟建筑师都讨论完成也申请到建造执照了，今天你突然觉得要新增一个酒窖，地下室是最适合的位置，那么就得在图面上重新画出地下室，建筑、结构图要绘制完成，送给地方政府建管课核准之后才算正式完成变更设计。
这是自地自建才会有的流程，基本上大楼的客变不用这么麻烦还要跑建管流程，建管一跑可能就好几个月过去了，但客变不用，只是要更改施工图让现场不要做错，基本上时间不会延误到。但变更图面不一样，你可能会问说能不能不要跑图面跟建管流程，答案是不行，如果现场施作的建物跟图面不一样，那会无法取得使用执照，等于你的房子是不能住也不能用的，那不就白盖了。
变更设计衍生的问题
变更设计会衍生出建筑师跟营造厂的费用，改图会有一次设计费，新增的工程项目会有施工费用，还可能会因此停工，要看目前施工进度来决定。若是开工后再基础形式上进行变更，那肯定是要停工，独立基础改筏式基础的弃土量差异很大，通常营造厂也不会在这种情况下继续施作，若建筑师送建管后有什么尺寸还需要更改的话，营造厂通常不愿意吸收打掉重做的成本，但若是变更在开工期变更屋顶形式，那么就有可能可以继续施工。
这跟买预售屋客变的状况很相似，买预售屋可以客变的楼层只限于还没混凝土浇置的楼层，尤其是你要改变插座出口位置的时候，因为那些管路都要预埋。另外如果要改变隔间位置，可以稍微晚一点，做隔间之前变更就好了。所以如果你想客变，越早买越好；变更设计也是，越早做越好。
不得已的状况
还有一种状况会碰到变更设计的状况，就是做出来之后业主才说跟想像中不一样想改，其实这不太有办法避免，毕竟每个人的感受不一样。即便现在电脑3D模拟技术已经很好了，但还是没办法做到完全拟真，所以才会造成这样的状况。我自身碰过身边的案子还有把两层楼建筑物改成四层楼建筑物的，都不知道底下的柱子断面尺寸够不够宽，真是难为该案的建筑师还有结构技师了，不过业界就是这样，你永远不知道出钱的人明天是什么想法，在商言商，合理的范围还是变更啰。
结语
不论是盖房子还是买房子，做功课让自己有些基本认知还是很重要的一件事，出钱当大爷这种事留给上个世纪，互相配合才能得到满意的结果喔，如果对自地自建的流程有兴趣，可以参考一下这篇，里面有稍微提到变更设计啰。
我是工程先生，在营造业工作的小小工程师。营造业是个资讯很封闭的行业，所有经验大部分只能靠业内传承下来，希望尽自己的一点小小心力，把业内的知识及生活分享给大家。如果对文章内容有任何问题，欢迎在底下留言让我知道。此篇有帮你解答的话，请帮我拍手拍五下。
工程系列文章
- 施工流程
【房屋知识+】自己的新家自己监工，透天别墅结构施工流程-钢筋混凝土篇
【房屋知识+】自己的新家自己监工，装修工程的先后顺序是什么呢？
- 施工品质
【工地人生】钢筋工程-如果有朝一日你自地自建，一些简单的检查原则
【工地人生】模板工程-如果有朝一日你自地自建，该检查什么呢？
- 设计相关
【房屋知识+】我的老屋翻修的很环保，浅谈节能建筑设计可以怎么用在翻修建筑上
【房屋知识+】住宅大楼常碰到的消防设计❘ 不被重视的消防安全
- 买房相关
【房屋知识+】建筑物绿建筑标章跟买房自主的消费者有什么关系？
- 验屋相关
【验屋相关】新成屋入住Q&A：从建商售服人员的角度告诉你入住后容易碰到什么问题
【验屋相关】新成屋交屋验屋注意事项，从建商的角度告诉你该注意的
- 施工纠纷
- 分项工程
【工地人生】PC桩工程-打桩不应该是房屋的卖点，而是基本安全
【工地人生】泥作工程-从RC面的装修说起，还有怎样能看出施作品质好不好？
- 仪器操作
- 房屋修缮
- 业内知识
【工地人生】总体进度网图绘制SOP(Excel档案免费下载)
喜欢我的作品吗？别忘了给予支持与赞赏，让我知道在创作的路上有你陪伴，一起延续这份热忱！
- 来自作者
- 相关推荐