[贝克想享]门跑位了、墙不见了？ ！ ｜我的买房纪实，在蜗牛有壳之前(七)

买预售屋除了部分建商分期付头期(依工程期缴款)这个诱因，

大概就是因为能「客变」吧！

 ⚠️客变在「预售屋」施工阶段，便依照客户需求，预先「变更格局」、「建材退换」、「设备退换」、「水电管线配置变动」的服务。主要的好处在能减少后续装潢的时间及金钱的消耗。

其实上一次对保前置时就已经看过一次了

那次是第一次进场看自己的房子，其实觉得「落差感」不小......

原因是整体比想像中要小，

除了平面图本就存在的不真实感，我们自己的期望值过高才是主因😅，

这其实大大打击我们各种美好想像，

很多当初坚持要有的设计都在此之后轻易放弃，

变得更加「现实」。

但这次再次进场看屋，并带着设计师一起，

整体感觉比上次好太多了，

也能理解当初设计师种种「提示」，

都是为了让实际生活更方便而非追求虚华。

「客变」其实要花不少时间讨论(通常会要提前大约3个月比较保险)，

基本上建商会希望你早一点将诉求告诉他们(详细时间一定要确实问清楚建商)

毕竟只要工程盖到你家的部分，客变就形同虚设，

所以当初买下房子之后能讨论的时间不多，仓促的就将客变图交出去，

虽然现在看来并无大碍，但到真的看到实体之间的等待时间其实满煎熬的，

毕竟真的不是在「非常肯定」的状态下交出去的，

所以情况允许就是买在预售屋刚销售不久，然后尽快跟建商要到CAD档，

 ⚠️CAD档包含原隔间尺寸、水电配置、梁柱尺寸、门窗尺寸、台面高度等等之电子图面档案

然后将自己的需求、风格......等等基本上要能考虑到后续装潢的内容跟设计师讨论，

最后才会由设计师出图交给工地主任做确认，

再依据内容「多退少补」。

以下是我们这次客变的例子，分享给大家做个参考：

玄关

虽然这个玄关这样看起来依我们实际坪数来说真的是满大的，

但这其实已经经过客变「缩小」过了。

正面这堵墙之后其实是规划来做主卧的空间，

所以为了增加主卧空间变将墙面向玄关靠了不少，

用来拉出一个「衣柜」的空间。 （门打开后面的空间）

但玄关这里还是颇大的原因是要留转角空间，

以利后续系统板材、家具、家电进出，

才不会限缩装潢的内容，

但详细装况还是要跟设计师讨论喔！

主卧+客房+客厅

主要其实也是动到墙面让三个空间比较和谐一些，

建商当初设计的主卧实在太小，

再加上梁的关系，

才稍微移动了两堵墙的间距。

此外，客房的门也有移动，

把原本浪费掉的走道空间拿来利用。

(本来门进去走到底是走道，门则设计在走道左边)

厨房

退掉防火墙、防火门、天花板，增设地板电路

这里本来是有一堵「防火墙」的，

但为了让空间开阔，决定不要墙面，

并在地板增设电路，以利之后做中岛电器柜时使用。

 ⚠️法规规定：
高层建筑物地板面高度在五十公尺或楼层在十六层以上部分，除住宅、餐厅等系建筑物机能之必要时外，不得使用燃气设备。

高层建筑物设有燃气设备时，应将燃气设备集中设置，并设置瓦斯漏气自动警报设备，且与其他部分应以具一小时以上防火时效之墙壁、防火门窗等防火设备及该层防火构造之楼地板予以区划分隔。

我们买的楼层在16楼之下，建商附的是瓦斯炉而且有防火墙及防火门，

所以打掉墙并同时设置瓦斯炉是没有违法的，

但要注意开放式厨房容易有油烟堆积，

所以通常是配合IH炉等电子炉具设置，

只是设计师建议既然建商已经有附就用到要换再说，

毕竟「退掉设备只会退材料费，工费照算」，

所以之后可能会在其他装潢部分解决油烟问题。

同时，因为退掉墙面，天花板也会跟着退。

更换地砖

其实就是配合开放式厨房的概念，

让整体设计更统一。

其他

其实还有一些电源插座的增加跟移动，

这些就完全要看跟设计师讨论生活习惯的部分来做调整，

虽然后面既使忘记改到也可以请水电师傅拉线，

但毕竟可能要走明的(线路看的到)，或是要打墙，

多出一点费用也是在所难免，

能尽可能详细讨论及早处理会比较安心，

当然，多增设的部分建商是会多收钱的喔！

来整理一下：

 ⚠️客变可以变更的有：
✔格局变更✔建材退换✔设备退换✔水电增设、移动⚠️要注意：
✔建议一定要做，可以省下很多后续装潢的成本(金钱、时间)
✔尽量提早3个月以上与设计师讨论(建商通常提早1~2个月通知，所以要提早问)
✔费用多退少补(退款只退材料钱)

我是贝克，我是物理治疗师，

是儿子、是大哥、

是老公、是女婿......

在穿，或不穿治疗袍的时光，

一般、平常、

司空见惯的日常，

喜、怒、哀、乐，都想与你分享；

酸、甜、苦、辣，也想让你尝尝。

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