2021房地合一税新旧制差异、比较

你有买过房吗？我想有经手过房地产买卖的人，应该都对所谓的「房地合一税」不陌生，所谓的房地合一税，为2016年上路的房地交易新税制之一，与作为「持有税」的房屋税不同，性质属交易税。

房地合一税是什么？

如上述所提到， 房地合一税是一种交易税，属有出售房地才须进行申报，有获利得进一步缴税，只要于2016年后取得之房地，出售时均得适用本税制规定。总括来说房地合一税与房地交易旧制差异最大一点为需就房屋、土地出售所产生的实际收益一并课税，搭配自有规定的适用税率，并对「短期交易」课以35%或45%重税。

房地合一税申报时间：

- 一般成屋交易：房地完成所有权移转登记日的隔天起算30 日内完成申报
- 使用权房屋交易：房屋使用权交易日的隔天起算30 日内完成申报
- 预售屋交易：预售屋及其坐落基地交易日的隔天起算30 日内完成申报
- 股权交易：符合视为房地交易的股份或出资额交易日的隔天起算30 日内完成申报

新制2.0 vs 旧制1.0差异在哪里？

●提高境内企业税率：由原本旧版规定出售房地税率一律课20%，今新版调整为需适用「短期交易」重税需持有逾5年以上出售，税率才能回到20%。

●补足旧版避税漏洞：新版新增规定交易未上市柜、未兴柜股票或出资额时，交易额度如果有超过总股份或总出资额的一半，且该公司股权或出资额50%以上是由国内房地构成也必须纳入新版课税，借以防堵透过假借公司股权移转之名、行房地交易之实的避税行为。

● 拉长「短期交易」重税期：从旧版的原持有1年内出售课45%，延长至2年内，并将持有逾1年、未满2年课35%规定，拉长为持有逾2年、未满5年。

将预售屋纳入课征对象：持有5年内出售都得适用重税，以一般预售屋普遍持有期间仅2至3年情况下，几乎只要投资客短期内转卖预售屋获利，就得负担35%或45% 税负。

● 维持税率10%：自住房地持有并设籍满6年(课税所得400万元以下免税)

● 维持税率20%：

- 个人及营利事业非自愿因素(如调职、房地遭强制执行)交易
- 个人及营利事业以自有土地与建商合建分回房地交易
- 个人及营利事业参与都更或危老重建取得房地后第一次移转
- 营利事业兴建房屋完成后第一次移转

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